P20429 - Immobilie - Köln, Donatusstr. 24

Makrolage Köln – Wirtschaftliche Kennzahlen und Struktur

Köln ist mit über 1,1 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt Nordrhein-Westfalens und zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage im Rheinland, einer exzellenten Infrastruktur und einer vielfältigen Branchenstruktur, die von Medien, Dienstleistungen, Industrie und Logistik geprägt ist.
Köln zählt zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands mit einem starken Dienstleistungssektor, einer dynamischen Medienlandschaft und einer zentralen Lage im Rheinland. Die Stadt ist ein bedeutender Bürostandort mit hoher Nachfrage und stabiler Mietentwicklung.

Die Industrie erwirtschaftete 2024 einen Umsatz von 28,2 Milliarden Euro, mit einem beeindruckenden Umsatz von 625.600 Euro pro Beschäftigtem. Auch das Bauhauptgewerbe ist mit einem Jahresumsatz von 1,25 Milliarden Euro und einem Auftragseingang von 1,09 Milliarden Euro ein relevanter Wirtschaftsfaktor.

Der Tourismus spielt ebenfalls eine wichtige Rolle: Über 4,15 Millionen Übernachtungsgäste wurden 2024 gezählt, davon 1,4 Millionen internationale Besucher. Der Flughafen Köln/Bonn verzeichnete im selben Jahr 10 Millionen Passagiere und eine Luftfrachtmenge von 845.000 Tonnen, was die internationale Bedeutung des Standorts unterstreicht.

Die Kaufkraft ist innerhalb der Stadt unterschiedlich verteilt. Das durchschnittliche Nettoeinkommen liegt je nach Bezirk zwischen 22.000 und 25.000 Euro jährlich.

Das Bruttoinlandsprodukt (BIP) der Stadt Köln wird auf etwa 50 bis 55 Milliarden Euro geschätzt. Für das Jahr 2025 wird ein moderates Wirtschaftswachstum von +0,5 % prognostiziert, was angesichts globaler Unsicherheiten als stabil gilt.

Büroimmobilienmarkt Köln (Stand Q1/Q2 2025)

Flächenumsatz:
Im ersten Halbjahr 2025 wurden rund 107.500 m² Bürofläche umgesetzt – ein Plus von 39 % gegenüber dem Vorjahr 1. Im ersten Quartal allein lag der Umsatz bei 68.200 m².

Mieten:
Die Spitzenmiete liegt stabil bei 35,00 €/m²/Monat2, während die Medianmiete 17,50 €/m²/Monat beträgt.

Leerstand:
Die Leerstandsquote liegt bei 4,0–4,6 %, was im bundesweiten Vergleich als niedrig gilt.

Fazit
Der Kölner Immobilienmarkt zeigt sich 2025 stabil mit positiven Tendenzen. Während der Wohnungsmarkt von steigenden Mieten und einer leichten Preisbelebung geprägt ist, bietet der Gewerbemarkt Chancen durch moderate Mieten und eine verbesserte Verhandlungsposition für Nutzer. Die wirtschaftlichen Aussichten deuten auf eine weitere Erholung ab 2026.

Die Ausstattung der Büro- und Gewerbeimmobilie entspricht der dafür erforderlichen Nutzungsart.

Als besondere Installationen sind der Aufzug, die Einbruchmelde- und Brandmeldeanlage sowie die beiden Brückenkräne mit je 15t zu nennen.

Es liegt derzeit kein Energiebedarfsausweis vor. Die folgenden Daten werden nachgereicht:
Dieser ist gültig bis xxx.
Endenergiebedarf beträgt xxx kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist xx.