P20423, Stuttgart, Gewerbeareal

Makrolage

Stuttgart – einer der führenden Wirtschafts- und Technologiestandorte Europas

Die baden-württembergische Landeshauptstadt zählt zu den wirtschaftsstärksten Unternehmensstandorten Deutschlands und bildet das Zentrum einer der bedeutendsten Industrie- und Technologieregionen Europas. Die Region Stuttgart verfügt über rund 2,8 Millionen Einwohner und etwa 1,3 Millionen sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. Ihre Wirtschaftsstruktur ist durch eine außergewöhnlich hohe Konzentration international tätiger Konzerne, innovativer mittelständischer Unternehmen sowie technologieorientierter Forschungs- und Entwicklungsaktivitäten geprägt.

Neben dem weltweit bedeutenden Automotive-Cluster bilden Maschinenbau, Elektrotechnik, IT, Engineering, Unternehmensdienstleistungen sowie Forschung und Entwicklung wesentliche Säulen des Wirtschaftsstandorts. Mit mehr als 29.000 Unternehmen und rund 538.000 Erwerbstätigen am Arbeitsort besitzt die Landeshauptstadt einen weit über die Stadtgrenzen hinausreichenden Arbeits- und Absatzmarkt.

Die topografischen Rahmenbedingungen, die hohe Siedlungsdichte und konkurrierende Nutzungsansprüche führen innerhalb Stuttgarts zugleich zu einer strukturellen Verknappung verfügbarer Gewerbe- und Entwicklungsflächen. Bestehende innerstädtische Gewerbestandorte weisen daher eine hohe strategische Bedeutung für Unternehmen und Immobilieninvestoren auf.

Stuttgart verbindet mit einen großen urbanen Absatz- und Arbeitsmarkt mit der Nähe zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten im Neckarraum. Insbesondere für Unternehmensimmobilien, Light Industrial, urbane Produktion sowie technologie- und serviceorientierte Gewerbenutzungen bietet der Standort langfristig attraktive Rahmenbedingungen.

Mikrolage

Stuttgart-Bad Cannstatt – urbaner Gewerbestandort mit langfristiger Entwicklungsoptionalität

Die Liegenschaft befindet sich im Stuttgarter Stadtbezirk Bad Cannstatt und damit innerhalb eines der wichtigsten gewerblich-industriell geprägten Teilräume der Landeshauptstadt.

Das unmittelbare Umfeld ist durch gewerbliche, handwerkliche, Automotive- und Dienstleistungsnutzungen geprägt. Die Lage an bzw. nahe der Schmidener Straße sorgt für eine gute Wahrnehmbarkeit und ermöglicht eine effiziente Erreichbarkeit der angrenzenden Stadtbereiche Bad Cannstatt, Fellbach und Untertürkheim sowie des gesamten östlichen Stuttgarter Wirtschaftsraums.

Besondere Standortqualität ergibt sich aus der Kombination von urbaner Lage und begrenzter Verfügbarkeit vergleichbarer Gewerbeflächen innerhalb der Stuttgarter Stadtgrenzen. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für flexible Unternehmensimmobilien, Light-Industrial-, Werkstatt-, Service-, Handwerks- sowie technologieorientierte Nutzungen.

Die städtische Wirtschaftsflächenplanung ordnet Hochflur als Gewerbefläche sowie als Konversions-, Neuordnungs- beziehungsweise Neubaufläche ein und unterstreicht damit die langfristige Entwicklungsperspektive des Standortbereichs.

Aus Investorensicht verbindet der Standort damit bestehende gewerbliche Nutzbarkeit mit mittel- bis langfristiger Repositionierungs-, Nachverdichtungs- und Developmentoptionalität.

keine Angaben

Bei der Immobilie handelt es sich um kein denkmalgeschütztes Objekt.
Der Energieausweis wird bis zur Besichtigung vorgelegt.