Objektbeschreibung:
Bei der Immobilie handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie in überwiegender flexibel nutzbaren Hallenbauweise. Der Gebäudezustand ist auf Grund des Alters als durchschnittlich zu bewerten. Es sind keine wertrelevanten Gebäudeschäden dokumentiert.
Das Baujahr wird mit 1977 angegeben. Im Laufe der Jahre wurde Erweiterungsmaßnahmen (2005 Büroanbau) und Modernisierungen ausgeführt (2012 (Dach, Fassade).
Die Konstruktionsart basiert auf einer Stahlskelettbauweise mit Porenbetonfertigelementen sowie Mauerwerk. Die Beheizung wird nach Auskunft der Eigentümer mit Fernwärme gesichert.
Zu den beiden Wohnungen liegen derzeit keine genauen Informationen vor.
Ein wesentliches Renditepotential besteht durch die Neuvermietung der derzeit selbst genutzten Flächen. Der Eigentümer wird die Flächen zukünftig nicht nutzen und leerstehend dem Erwerber übergeben.
4.971
Nutzfläche in m²
Hallen-, Büro-, Sozialflächen sowie zwei Wohnungen
6,74
Kaltmiete in € p. m²
Bestandsmiete Fremdnutzung
20%
Vermietungsstand
80% Eigennutzung, 20% vermietet
1977
Baujahr
Modernisierungen in 2005 & 2012
P20430 - Produktionsimmobilie
Keyfacts
Flächen
Grundstücksfläche: 11.176 m²
BGF: 5.500 m² (geschätzt)
Nutzfläche: 4.971 m²
- davon Büro-,Sozialfl.: 951 m²
- davon Hallenfläche: 3.775 m²
- davon Wohnungen: 245 m²
Alter & Qualität
Baujahr: 1977
Modernisierung: 2005, 2012
Objektzustand: keine wertmindernde Schäden
Qualität Ausstattung: Einfach
Vermietung
Kaltmiete p.a.: 83.323 € netto
11,75 €/m²
Nebenkosten p.a.: 18.027 € netto
1,46 €/m²
WALT: ca. 1 Jahr
Pachtvertragsart: Double-Net
Indexierung: vorhanden
Einheiten & Nutzer
Anzahl Gewerbeeinheiten: 2
Anzahl Wohnungen: 2
Anzahl Parkplätze 30 im Freien
Anzahl Garagen 4 Fertiggaragen
Verkauf
Kaufpreis: 2.850.000 €
Anfangsrendite: 2,92%
Multiple: 34
Kaufpreis/m² Nutzfläche: 573 €/m²
Deal-Struktur: Asset-Deal
Provision: 5,95% inkl. USt.
Lasten & Bescheide
Denkmalschutz: kein Denkmalschutz
Sanierungsgebiet: kein Sanierungsgebiet
Baulasten: ungeprüft
Altlasten: ungeprüft
Erbaupacht: nicht vorhanden
Dienstbarkeiten: Geh-, Fahrrecht; Fernwärmeleitung
Lage, Ausstattung und Energieausweis
Lage
Makrolage Bochum – Überblick
Bochum liegt zentral im Ruhrgebiet und zählt mit rund 366.000 Einwohnern zu den größeren Städten Nordrhein-Westfalens. Die Stadt hat sich von einem traditionellen Industriestandort zu einem modernen Zentrum für Dienstleistungen, Technologie und Bildung gewandelt. Die Ruhr-Universität Bochum sowie weitere Hochschulen prägen das akademische und wirtschaftliche Profil der Stadt.
Wirtschaft & Einkommen
Das BIP pro Kopf liegt bei etwa 34.800 €, was unter dem Bundesdurchschnitt liegt 2. Die Stadt verzeichnet eine Arbeitslosenquote von 9,1 % und ein durchschnittliches Nettoeinkommen von 21.152 €.
Bevölkerung & Entwicklung
Die Altersstruktur ist geprägt von den Gruppen 30–45 und 45–60 Jahre. Ein moderates Bevölkerungswachstum wird bis 2035 erwartet, vor allem durch Wanderungsgewinne.
Infrastruktur
Bochum ist hervorragend angebunden: Die Autobahnen A40, A43, A44 und A448 sowie die Nähe zu den Flughäfen Dortmund und Düsseldorf ermöglichen eine schnelle regionale und überregionale Erreichbarkeit. Der öffentliche Nahverkehr ist mit U-Bahn, S-Bahn, Bus und Straßenbahn gut ausgebaut.
Mikrolage
Etablierter Gewerbestandort nahe dem Autobahnkreuz Bochum. Gute überregionale Anbindung in das internationale Autobahn-, ICE-, Binnenschiffahrts- und Flugnetz.
Gewerbegebiet mit Industrie, Logistik und Großhandel. Das Objekt befindet sich in zweiter Reihe zur Josef-Baumann-Str. und ist von Grundstücken mit großvolumiger gewerblicher Hallenbebauung und Verwaltungsgebäuden umgeben.
Ausstattung
Die Ausstattung der Gewerbeimmobilie entspricht der dafür erforderlichen Nutzungsart.
Als besondere Installationen sind die Einbruchmeldeanlage, die Druckluftanalge sowie 2 Brückenkräne (10t) zu nennen.
Energieausweis
Es liegt derzeit kein Energiebedarfsausweis vor. Die folgenden Daten werden nachgereicht:
Dieser ist gültig bis xxx.
Endenergiebedarf beträgt xxx kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist xx.
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Andreas Rauner
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Provisionshinweis
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Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.
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