P20439-12, Fachmarktimmobilie – Weimar

Makrolage – Überblick

Der Handelsstandort befindet sich in der Stadt Weimar im Zentrum des Freistaates Thüringen und ist Teil einer wirtschaftsstarken Region zwischen den Oberzentren Erfurt und Jena. Weimar vereint als Mittelzentrum mit hoher Bekanntheit eine gewachsene Wirtschaftsstruktur mit einer hervorragenden Lage im Thüringer Becken.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
Weimar verfügt über eine sehr gute verkehrliche Anbindung. Die Bundesautobahn A4 (Frankfurt–Dresden) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und stellt eine leistungsfähige Ost-West-Verbindung dar. Ergänzend verlaufen die Bundesstraßen B7 und B85 durch das Stadtgebiet. Der ICE- und Fernverkehrsbahnhof Weimar bietet direkte Anbindungen unter anderem nach Erfurt, Leipzig, Frankfurt und Dresden und erhöht die Attraktivität des Standorts für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner erheblich.

Wirtschaftliches Umfeld & Kaufkraft:
Die Wirtschaftsstruktur Weimars ist durch einen gesunden Branchenmix aus Dienstleistung, Verwaltung, Gesundheitswirtschaft, Technologie- und Kreativwirtschaft geprägt. Ergänzt wird dies durch die Nähe zu starken Wissenschafts- und Technologiestandorten in Jena und Erfurt. Die Kaufkraft liegt auf einem soliden thüringischen Niveau und profitiert von der Funktion Weimars als Wohn-, Verwaltungs- und Tourismusstandort mit überregionaler Strahlkraft.

Standortqualität:
Das gewerbliche Umfeld umfasst moderne Gewerbeparks, Produktions- und Hallenbauten sowie zeitgemäße Verwaltungs- und Büroflächen. Die Kombination aus zentraler Lage in Thüringen, exzellenter Verkehrsanbindung und Nähe zu leistungsfähigen Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten macht Weimar zu einem attraktiven Gewerbestandort für Dienstleister, technologieorientierte Unternehmen und unternehmensnahe Nutzungen.

Die Immobilie weist einen gepflegten, dem Alter der Immobilie enstprechenden Standard auf.

Der Ausstattungsqualität ist in die Kategorie normal einzuordnen.

Besonderheiten:
* Heizung über Deckenlüfter
* beheizte Verkaufsflächen
* Pausenraum inkl. Küche
* ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Die folgenden Daten können aus dem Energieausweis entnommen werden:
Gültigkeit bis 10.12.2034.
Primärenergieverbrauch beträgt 205,7 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch Wärme beträgt 121,8 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch Strom beträgt 39,9 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Das Baujahr der Wärmeerzeuger ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist unbekannt.