P20443, Wellness- und Tagungshotel

Makrolage – Überblick

Die kreisfreie Stadt Speyer liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz und zählt mit rund 49.564 Einwohnern (Stand: 2024) auf einer Fläche von 42,7 km² zu den größeren Mittelstädten der Region.
Als etabliertes Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums übernimmt Speyer eine wichtige wirtschaftliche, administrative und infrastrukturelle Rolle im regionalen Kontext.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut ausgebaut. Speyer verfügt über einen direkten Autobahnanschluss und ist innerhalb kurzer Fahrzeiten an überregionale Verkehrsknotenpunkte angebunden, darunter internationale Flughäfen sowie ICE-Bahnhöfe.
Dies gewährleistet eine hohe Erreichbarkeit für Wirtschaft, Besucher und Pendler gleichermaßen.

Mikrolage – Naherholungsgebiet

Das Objekt befindet sich rund 5,2 km nördlich des Stadtzentrums von Speyer in einer von der innerstädtischen Bebauung klar abgegrenzten, ruhigen Lage innerhalb eines attraktiven Naherholungsgebiets. Der Standort ist geprägt von einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung und bietet damit ein zurückgezogenes, zugleich geordnetes Umfeld. Das unmittelbare Umfeld ist Teil der Rheinauen und zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus.
Neben zahlreichen Seen stehen vielfältige Freizeitangebote in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Diese Faktoren unterstreichen die Eignung des Standorts insbesondere für Freizeit-, Wellness- und Tagungsnutzungen.
Die infrastrukturelle Versorgung ist im näheren Umfeld gewährleistet, wodurch der tägliche Bedarf auch außerhalb des Hotelbetriebs komfortabel abgedeckt werden kann.

Standortqualität – Hospitality-Ansatz
Die Lagequalität ist für die Nutzungsart der Immobilie als gut bis sehr gut zu bewerten und bietet hervorragende Voraussetzungen für ein Hospitality-Ansatz.

Die Immobilie wurde bis zur Einstellung des Hotelsbetriebs regelmässig gewartet, instandgesetzt und fortlaufend modernisiert.
Der Ausstattungsqualität ist in die Kategorie "mittel bis gehoben" einzuordnen.

Zentrales Haupthaus
– mit UG, EG und 3 OGs
– ergänzt durch Alt- und Mittelbau
– klassisches Übernachtungs- und Servicezentrum

Eingeschossiger Wellnessbereich
– funktional angebunden
– Kern der Resort-Positionierung

Getrennter Veranstaltungsbereich
– Konferenz- und Veranstaltungsräume in der Ostseite
– inkl. eigener Sozialräume
– unabhängige Event-/Tagungsnutzung möglich

Erweiterungsbau (UG, EG + 4 OGs im Westen)
– Zusätzliche Zimmerkapazitäten
– Tiefgarage + Gästeparkplätze

Seit der Einstellung des Hotelbetriebs wurden nur die notwendigsten Sicherungsmaßnahmen ausgeführt. Die während der Leerstandsphase sichtbar gewordenen Instandhaltungsbedarfe können vom neuen Eigentümer gezielt, bedarfsgerecht und effizient abgestellt werden. Ende 2025 kam es durch ein Starkregenereignis zu einem Wasserschaden. Die Schadensursachen wurde beseitigt sowie Sicherungsmaßnahmen durchgeführt.
Die abgebildeten Fotos zeigen das Objekt während der früheren aktiven Betriebsphase. Sie dienen der allgemeinen Veranschaulichung von Architektur, Raumstrukturen und Nutzungsmöglichkeiten sowie der ursprünglichen Ausstattungsqualität. Der aktuelle Zustand der Immobilie lässt sich aus diesen Bildern nicht ableiten. Er ergibt sich ausschließlich aus den im Datenraum bereitgestellten Unterlagen sowie einer Vor-Ort-Besichtigung.

Es liegt ein Energieausweis vor. Die folgenden Daten werden vorab zur Verfügung gestellt:
Gültigkeit bis 26.01.2035.
Endenergieverbrauch Wärme 243,3 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Strom 85,6 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch 421,7 kWh/(m²·a)
CO2-Emissionen 106,3 kg/(m²·a)
Nettogrundfläche 13.400,0 m²
Wesentliche Energieträger Erdgas E
Berechnungsbasis Energieverbrauch
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996 und 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist unbekannt.