Objektbeschreibung:
Im Rahmen eines strukturierten Transaktionsprozesses bietet sich die Möglichkeit zum Erwerb eines Fachmarktportfolios. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens und eröffnet Investoren die Chance, dieses Asset mit signifikantem Wertsteigerungspotenzial zu akquirieren. Wir sind direkt vom Insolvenzverwalter mandatiert.
Die Standorte sind überwiegend regional versorgungsrelevant, verfügen über gute verkehrliche Anbindungen sowie eine ausgeprägte Einzugsgebietsnachfrage, was die langfristige Drittverwendungsfähigkeit der Objekte unterstützt.
- 13 Immobilien in etablierten Mikrolagen Deutschlands
- Geografische Diversifikation über fünf Bundesländer (Sachsen, Thüringen, Sachsen-Anhalt, Niedersachsen, NRW)
- Zeitnahe Repositionierungs- und Neuvermietungsmöglichkeiten ohne mietvertragliche Restriktionen für vollständige unternehmerische Flexibilität
- Asset Deal „as is – where is“ mit klarer Transaktionsstruktur
- Flexibler Exit: Gesamtportfolio oder Einzelverkäufe möglich
Die Fachmärkte befinden sich überwiegend an regional versorgungsrelevanten Standorten.
Flächenkennzahlen:
Grundstück: ca. 116.743 m² (davon 2 Immobilien mit Erbbauchrecht, ca. 28.931 m²)
Nutzfläche: ca. 46.720 m²
Besonderheit:
12 Immobilien mit Fachmarkt und Großhandelsschwerpunkt
1 Immobilien mit Logistikschwerpunkt
freistehende Objekte
gute Sichtbarkeit in gewachsenen Handelsgebieten
guter Zustand
Verfügbarkeit:
Der Großteil des Portfolios steht voraussichtlich ab 01.05.2026 für die Nachnutzung zur Verfügung. Durch den Leerstand bietet sich eine hervorragende Ausgangsbasis für eine sofortige Eigennutzung, eine Neuvermietung oder eine strategische Neupositionierung des entsprechenden Teilbereichs der Immobilie.
46.720
Nutzfläche in m²
Verkaufsflächen sowie Büro-, Sozial-, Technikflächen, Lager
4,70
Soll-Kaltmiete in € p. m²
durchschnittliche Zielmiete des gesamten Portfolios
12%
Vermietungsstand
bis 04.2026 69% vermietet
-
Baujahr
Baujahre und Modernisierungen zw. 1979 bis 2025
P20439-Portfolio - Fachmärkte
Keyfacts
Flächen
Grundstücksfläche: 116.743 m²
- davon Erbbaurecht: 28,931 m²
Nutzfläche: 46.720 m²
- davon Logistik: 8.870 m²
- davon Fachmarkt: 37.690 m²
- davon Wohnen: 125 m²
- davon Garagen: -
Alter & Qualität
Baujahre: von 1979 bis 2015
Modernisierungen: von 2006 bis 2023
Objektzustand: keine wertmindernde Schäden
Qualität Ausstattung: mittel, normal
Vermietung
Ziel-Kaltmiete p.a.: 2.630.000 € netto
4,70 €/m²
Kaltmiete p.a. (2025): 2.413.000 € netto
4,42 €/m²
WALT: -
Pachtvertragsart: -
Indexierung: -
Einheiten & Nutzer
Anzahl Immobilien: 13
- davon Logistik: 1
- inkl. Wohnungen: 1
Parkplätze: im Freien vorhanden
Verkauf
Kaufpreis: 28.840.000 €
Verfahren: gegen Gebot
BRW: 4.843.000 €
Kaufpreis/m² NF: 616 €/m²
Deal-Struktur: Asset-Deal
Provision: 3,00% zzgl. USt.
Lasten & Bescheide
Denkmalschutz: nein
Sanierungsgebiet: nein
Baulasten: teilweise vorhanden
Altlasten: angefragt
Erbbaupacht: ja - 2 Standorte
Dienstbarkeiten: ja
Lage, Ausstattung und Energieausweis
Lage
Makrolage – Überblick
Die Fachmärkte befinden sich überwiegend an regional versorgungsrelevanten Standorten mit:
*Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit
*solider verkehrlicher Anbindung
*funktionalen Grundstücks- und Gebäudestrukturen
*guter Immobilienzustand
Der perspektivische Leerstand schafft die Möglichkeit, Flächenzuschnitte, Nutzungskonzepte und Mieterstruktur neu zu definieren und langfristig zukunftsfähig auszurichten. Damit bietet das Portfolio eine ideale Plattform für Investoren mit aktivem Asset-Management-Ansatz sowie für Projektentwickler mit Fokus auf Repositionierung und nachhaltige Wertgenerierung.
Einzelhandelsumsatz – Kernaussagen & Einordnung:
Der deutsche Einzelhandel zeigt trotz konjunktureller Unsicherheiten nominales Wachstum, das jedoch überwiegend inflationsbedingt ist:
*Der Einzelhandelsumsatz (netto) stieg 2024 nominal um 2,1 % auf 664 Mrd. €, real blieb die Kaufkraftentwicklung jedoch verhalten.
*Der Onlinehandel legte mit +4,0 % auf 88,8 Mrd. € überdurchschnittlich zu, gewinnt aber keine Marktanteile in gleichem Maße wie vor der Pandemie.
*Der stationäre Handel erzielte ebenfalls ein nominales Plus von rund 2 %, was die Resilienz versorgungsorientierter Formate unterstreicht.
*Für 2025 wird ein weiterer Umsatzanstieg von rund 2,0 % erwartet; der Onlineanteil dürfte sich bei ca. 14 % stabilisieren.
Einordnung für Fachmärkte:
Fachmärkte profitieren von stabiler Grundnachfrage, insbesondere im Bereich Nahversorgung, Discount, DIY und Einrichtung, und sind weniger online-substituierbar als klassische Innenstadtlagen.
Standortqualität:
Die Lagequalitäten sind je Standort unterschiedlich zu bewerten. Grundsätzlich weisen die Lagen eine gute Qualität für die gewerbliche Nutzung aus.
Ausstattung
Die Immobilien weisen einen gepflegten, dem Alter der Immobilien enstprechenden Standard auf.
Der Ausstattungsqualität ist in die Kategorie "normal, mittel" einzuordnen.
Besonderheiten:
* Heizung über Deckenlüfter
* beheizte Verkaufsflächen
* Pausenräume inkl. Küche
* ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden
Energieausweis
Es liegen derzeit nicht von jeder Immobilie Energiebedarfsausweis vor. Die folgenden Daten werden immobilienspezifisch nachgelagert zur Verfügung gestellt:
Dieser ist gültig bis xxx.
Endenergiebedarf beträgt xxx kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist xxx.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist xxx.
Die Energieeffizienzklasse ist unbekannt.
Provisionshinweis
Dieses Verkaufsangebot ist provisionspflichtig. Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer dieser Immobilie ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist fällig, wenn ein entsprechender Kaufvertrag zustande kommt (Erfolgsfall). Ein Vertrag über Maklerleistungen kommt z.B. durch die Inanspruchnahme angebotener Maklerleistungen z.B. die Anforderung von Unterlagen zum Objekt oder der Vereinbarung einer Besichtigung zustande.
Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Immobilienangebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma – auch wenn diese anders firmiert – erfolgt.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.
Sofortkontakt
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
P20439@starkpartners.de+49 2150 7058210
Unsere Spezialisten
Andreas Rauner
Julia Päßler
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund der zur Verfügung stehenden Unterlagen. Eine Garantie für deren Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Auslassungen vorbehalten. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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