P20444, Bürokomplex, Denkmal, Re-Development

Makrolage – Düsseldorf

Die Landeshauptstadt Düsseldorf zählt zu den führenden Wirtschafts- und Bürostandorten Deutschlands und bildet innerhalb der Rhein-Ruhr-Metropolregion einen der bedeutendsten internationalen Dienstleistungs- und Unternehmensstandorte Europas. Mit ihrer hohen Wirtschaftskraft, exzellenten Infrastruktur sowie einer starken Präsenz internationaler Konzerne und institutioneller Marktteilnehmer bietet die Stadt nachhaltige Standortqualität für langfristig orientierte Immobilieninvestments.

Düsseldorf zeichnet sich insbesondere durch eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit Schwerpunkten in den Bereichen Beratung, Telekommunikation, Finanzdienstleistungen, Versicherungen, Industrie-Headquarters, Mode, Medien sowie Technologie aus. Die hohe Dichte internationaler Unternehmen – insbesondere japanischer und asiatischer Konzerne – unterstreicht die globale Bedeutung des Standorts.

Die hervorragende Verkehrsinfrastruktur gewährleistet eine optimale nationale und internationale Anbindung. Der internationale Flughafen Düsseldorf zählt zu den wichtigsten deutschen Luftverkehrsdrehkreuzen und ermöglicht schnelle Verbindungen in die europäischen Wirtschaftsmetropolen. Ergänzt wird dies durch eine exzellente ICE-Anbindung sowie die direkte Einbindung in das Autobahnnetz der Rhein-Ruhr-Region.

Der Düsseldorfer Büroimmobilienmarkt gehört zu den etablierten deutschen Core-Märkten mit langfristig stabiler Nachfrage und hoher Marktliquidität. Besonders moderne, ESG-konforme Büroflächen in etablierten Teilmärkten profitieren von einer nachhaltig hohen Nutzerakzeptanz sowie steigenden Qualitätsanforderungen institutioneller Mieter. Die Kombination aus hoher Kaufkraft, begrenztem Flächenangebot in Premiumlagen und stabiler wirtschaftlicher Dynamik macht Düsseldorf zu einem resilienten und wertstabilen Investmentstandort.

Mikrolage – Am Seestern

Der Bürostandort Seestern zählt zu den etablierten und zugleich entwicklungsstarken Büroteilmärkten Düsseldorfs. Die Lage westlich der Innenstadt verbindet eine hervorragende infrastrukturelle Erreichbarkeit mit einem attraktiven Unternehmensumfeld und bietet insbesondere für moderne Büro- und Unternehmensstandorte ideale Rahmenbedingungen.

Der Seestern profitiert von seiner strategischen Lage zwischen Düsseldorfer Innenstadt, Oberkassel, dem Flughafen sowie den linksrheinischen Wohn- und Geschäftsquartieren. Der Standort hat sich über Jahrzehnte als gefragter Bürocluster mit hoher Konzentration nationaler und internationaler Unternehmen etabliert.

Insbesondere die Kombination aus guter Erreichbarkeit, effizienten Gebäudestrukturen und vergleichsweise attraktiven Mietniveaus gegenüber den CBD-Lagen macht den Teilmarkt für zahlreiche Unternehmen attraktiv. Der Standort bietet darüber hinaus Potenziale für Repositionierungs- und ESG-orientierte Value-Add-Strategien und profitiert von der zunehmenden Modernisierung des Bestands.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von hochwertigen Bürogebäuden, Businesshotels, gastronomischen Angeboten sowie ergänzender Nahversorgung. Die Lagequalität wird zusätzlich durch die Nähe zum Rhein sowie die kurzen Wege in die Innenstadt und zum Flughafen gestärkt.

Infrastruktur

Die Verkehrsanbindung des Standorts ist als hervorragend zu bewerten. Über die nahegelegenen Autobahnen A52, A57 und A44 besteht eine direkte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an den internationalen Flughafen Düsseldorf, der in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar ist.

Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere U-Bahn- und Buslinien gewährleisten eine sehr gute Anbindung an das innerstädtische ÖPNV-Netz sowie an die umliegenden Büro- und Wohnstandorte.

Der Standort Seestern bietet darüber hinaus eine hohe Standortattraktivität für Mitarbeiter und Nutzer durch:
- ein vielfältiges gastronomisches Angebot,
- Hotels unterschiedlicher Kategorien,
- Nahversorgungsangebote,
- Fitness- und Dienstleistungsangebote,
- sowie kurze Wege zu den hochwertigen Wohnlagen Oberkassel und linksrheinisches Düsseldorf.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Erreichbarkeit und etabliertem Unternehmensumfeld positioniert den Düsseldorfer Seestern als nachhaltig attraktiven Bürostandort innerhalb des Düsseldorfer Büromarktes.

Die unverwechselbare Gebäudestruktur basiert auf einem zentralen sechseckigen Kernbauwerk, um welches sich mehrere wabenförmig angeordnete Bürotrakte gruppieren. Die einzelnen Ebenen sind höhenversetzt angeordnet und erzeugen eine markante, wendelförmige Raumstruktur mit außergewöhnlicher architektonischer Identität. Charakteristische Sichtbetonfassaden, umlaufende Fluchtbalkone sowie horizontale Stahlfensterbänder prägen das äußere Erscheinungsbild der Immobilie und verleihen dem Objekt eine hohe visuelle Präsenz innerhalb des Düsseldorfer Büromarktes.

Die Erschließung erfolgt über den repräsentativen Haupteingang an der Emanuel-Leutze-Straße. Hier befinden sich der zentrale Empfangsbereich sowie Konferenz- und Besprechungsflächen. Die vertikale Erschließung wird über drei Aufzüge gewährleistet, darunter ein Lasten-/Tragenaufzug. Ergänzend verfügt das Gebäude über ein innenliegendes Treppenhaus sowie außenliegende Fluchtbalkone als zusätzliche Rettungswege.

Aufgrund der topographischen Situation befindet sich der Hauptempfang auf Ebene 4. Die Ebenen 2 und 3 sind vollständig belichtet und verfügen über ebenerdigen Charakter. Die Ebene 1 besitzt eine separate Zuwegung und eignet sich insbesondere für Service-, Archiv- oder ergänzende Nutzungen. Die Ebenen 15 bis 19 dienen als Technikgeschosse mit zentraler Lüftungs-, Klima- und Versorgungstechnik sowie Hausmeisterflächen.

Die Immobilie wurde in massiver Stahlbetonbauweise errichtet und verfügt über eine Fernwärmeversorgung. Sämtliche Büroflächen sind klimatisiert. Die Ausstattungsqualität umfasst unter anderem:
- außenliegenden Sonnenschutz,
- abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung,
- teilweise Doppelbodensysteme,
- flexible Trennwandsysteme aus Glas- und Gipskartonelementen,
- sowie unterschiedliche Raumkonfigurationen aus Großraum-, Einzel- und Konferenzbereichen.

Die Flächenstruktur reflektiert den architektonischen Charakter der Entstehungszeit und bietet ein außergewöhnliches Nutzererlebnis mit hoher Identität und repräsentativer Wirkung. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven für ESG-orientierte Repositionierungs- und Refurbishment-Strategien innerhalb eines etablierten Düsseldorfer Büroclusters.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt.
Es besteht keine Energieausweispflicht gemäß § 79 Absatz 4 GEG.
Es liegt ebenfalls kein Energieausweis vor.