P20447, Wohn- & Geschäftshaus der Gründerzeit

Wirtschafts- und Wohnstandort mit Wachstumsperspektive in zentraler Lage Deutschlands

Die Landeshauptstadt Magdeburg zählt zu den dynamischsten Oberzentren Ostdeutschlands und entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven Investitionsstandort für Wohn- und Geschäftshäuser. Mit rund 240.000 Einwohnern bildet Magdeburg das wirtschaftliche, wissenschaftliche und administrative Zentrum Sachsen-Anhalts und profitiert von einer strategisch günstigen Lage innerhalb der Metropolregion Mitteldeutschland.

Die Stadt verfügt über eine stabile wirtschaftliche Basis mit wachsender Bedeutung in den Bereichen Industrie, Logistik, Forschung, Gesundheitswirtschaft sowie Informations- und Kommunikationstechnologie. Insbesondere die Ansiedlung internationaler Großinvestitionen – unter anderem im Hightech- und Halbleiterbereich – stärkt die langfristigen Wachstumsperspektiven des Standortes erheblich und sorgt für zusätzliche Nachfrageimpulse auf dem Wohn- und Gewerbeimmobilienmarkt.

Magdeburg profitiert von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Über die Bundesautobahnen A2 und A14 besteht eine direkte Verbindung in die Wirtschaftszentren Berlin, Hannover, Leipzig und Hamburg. Ergänzt wird dies durch den ICE-Knotenpunkt Magdeburg sowie die Bedeutung des Binnenhafens als wichtiger Logistikstandort entlang der Elbe.

Der Wohnimmobilienmarkt zeichnet sich im Vergleich zu den deutschen A-Standorten weiterhin durch ein attraktives Preisniveau bei gleichzeitig positiver Mietentwicklung aus. Die Kombination aus vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen, stabiler Nachfrage und zunehmender wirtschaftlicher Dynamik eröffnet insbesondere für institutionelle und private Investoren interessante Chancen im Bereich langfristig orientierter Bestandsinvestments.

Innerstädtische Wohnlagen profitieren von einer konstanten Nachfrage. Gleichzeitig verfügt Magdeburg über eine vergleichsweise hohe Mietaffordability, wodurch die Mietbelastung im Verhältnis zum Einkommen weiterhin moderat ausfällt und nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt wird.

Mikrolage und Stadtteilstruktur
Die Magdeburger Innenstadt sowie die etablierten Stadtteile Stadtfeld Ost/West, Alte Neustadt, Buckau und Sudenburg zählen zu den gefragtesten Wohn- und Mischlagen der Stadt. Diese Quartiere profitieren insbesondere von:
*urbaner Infrastruktur,
*hoher Nahversorgungsqualität,
*sehr guter ÖPNV-Anbindung,
*Universitäts- und Innenstadtnähe,
*sowie einer kontinuierlichen Quartiersentwicklung.

Besonders Stadtfeld Ost und Buckau verzeichnen seit Jahren deutliche Aufwertungs- und Gentrifizierungstendenzen. Gründerzeitbestände, revitalisierte Wohn- und Geschäftshäuser sowie moderne Quartiersentwicklungen prägen zunehmend das Stadtbild und sorgen für stabile Nachfrage im Mietwohnungssegment.

Investmentrelevante Kennzahlen:
*Oberzentrum und Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts
*Ca. 240.000 Einwohner mit stabiler bis leicht wachsender Bevölkerungsentwicklung
*Bedeutender Wissenschafts- und Hochschulstandort mit mehreren Hochschulen und Forschungseinrichtungen
*Überdurchschnittliche wirtschaftliche Wachstumsimpulse durch Großinvestitionen im Technologiesektor
*Attraktives Kaufpreisniveau im bundesweiten Vergleich
Positive Mietpreisentwicklung bei weiterhin moderater Mietbelastung
*Gute Drittverwendungsfähigkeit klassischer Wohn- und Geschäftshausstrukturen
*Solider Vermietungsmarkt mit breiter Nutzerbasis
*Hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung
*Langfristiges Aufwertungs- und Wertsteigerungspotenzial in zentralen Stadtlagen

Die Ausstattung des denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses verbindet den charakteristischen Charme der Gründerzeit mit den Vorzügen einer umfassenden Sanierung. Im Rahmen der vollständigen Modernisierung im Jahr 1996 wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert und das Gebäude zugleich mit viel Liebe zum historischen Detail instand gesetzt. Besonders hervorzuheben sind die erhaltenen Massivholz-Treppenhausgeländer sowie die historischen Haustüren, die den stilvollen Altbaucharakter eindrucksvoll unterstreichen. Das gepflegte Erscheinungsbild und die wertige Ausführung machen die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt.
Es besteht keine Energieausweispflicht gemäß § 79 Absatz 4 GEG.
Es liegt ebenfalls kein Energieausweis vor.