STRATEGIC INDUSTRIAL LOCATION | CENTRAL GERMANY
Etablierter Produktionsstandort im mitteldeutschen Wirtschaftsraum mit guter überregionaler Erreichbarkeit und industriell geprägtem Unternehmensumfeld. Die Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Magdeburg, Halle und Leipzig sowie die Anbindung an A14 und A36 unterstützen die langfristige Nutzung als Produktions-, Lager- und Unternehmensstandort.
Mit einer Grundstücksfläche von rund 94.929 m² und einer Nettogrundfläche von rund 19.594 m² verfügt die Liegenschaft über eine für industrielle Nutzer großzügige Grundstücks- und Flächenkonfiguration. Davon entfallen nach den vorliegenden Objektinformationen rund 12.373 m² auf Produktionsflächen, ca. 5.152 m² auf Lagerflächen und ca. 1.676 m² auf Verwaltungs- und Sozialflächen.
Die vorhandene Bebauung weist zugleich eine vergleichsweise geringe Grundstücksausnutzung auf. Die vorliegende Standortuntersuchung ermittelt für das Produktionsareal überschlägig eine GFZ von ca. 0,21 und zeigt zusätzliche Freiflächen bzw. potenzielle Erweiterungsbereiche auf. Da nach den Unterlagen kein Bebauungsplan vorliegt, wären etwaige Erweiterungen jedoch im Einzelfall insbesondere nach § 34 BauGB sowie hinsichtlich ihrer tatsächlichen Genehmigungsfähigkeit zu prüfen.
Investment View:
Aus SLB-Perspektive bietet das Areal eine attraktive Kombination aus betriebsnotwendiger Bestandsnutzung, großzügiger Grundstücksreserve und langfristiger Entwicklungsperspektive.
Zusätzlich verfügt die Immobilie aufgrund ihrer umfangreichen Dachflächen über ein interessantes ESG- und Energiepotenzial. Eine auf DLR-Daten basierende unverbindliche Untersuchung weist für ausgewählte Produktionsdächer ein theoretisches Solarpotenzial von rund 2.180 MWh p.a. aus. Die tatsächliche Realisierbarkeit ist insbesondere hinsichtlich Statik, Dachlast und technischer Voraussetzungen gesondert zu prüfen.
Grundstücksfläche
Hallen, Büro, Sozialflächen
Sachsen-Anhalt
Kaufpreis
19.594
Nutzfläche in m²
Hallen-, Büro-, Sozialflächen
22.500
Soll-Kaltmiete in € p.M.
avisierte Pacht
100%
Vermietungsstand
Single-Tenant
1915
Baujahr
Baujahre 1915 bis 2010
Projekt SALT, Produktionsareal, Sale and Lease Back
Keyfacts
Flächen
Grundstücksfläche: 94.929 m²
BGF: ca. 21.200 m²
Nutzfläche: ca. 19.594 m²
- davon Büro-,Sozialfl.: ca. 1.676 m²
- davon Produktion: ca. 12.373 m²
- davon Lagerhalle: ca. 5.152 m²
- davon Sonstiges: ca. 348 m²
Alter & Qualität
Baujahr: 1915 bis 2010
Modernisierung: 1995, 1997, 2006, 2010
Objektzustand: keine wertmindernde Schäden bekannt
Qualität Ausstattung: Mittel (Büro), Einfach (Produktion)
Vermietung
SOLL-Kaltmiete p.a.: 270.000 € netto
1,15 €/m² NGF
Nebenkosten p.a.: - € netto
- €/m²
WAULT: 20 Jahre
Pachtvertragsart: Triple Net
Indexierung: vorhanden
Einheiten & Nutzer
Anzahl Gewerbeeinheiten: Single Tenant
Anzahl Wohnungen: 0
Anzahl Parkplätze im Freien vorhanden
Anzahl Garagen diverse Garagen vorhanden
Verkauf
Kaufpreis: 3.250.000 €
Brutto-Anfangsrendite: 8,31 %
Kaufpreisfaktor: 12
Kaufpreis/m² NGF: 166 €/m²
Deal-Struktur: Asset-Deal
Provision: 5,00% zzgl. USt.
Lasten & Bescheide
Denkmalschutz: nein
Sanierungsgebiet: nein
Baulasten: vorhanden
Altlasten: Verdachtsfläche
Erbbaupacht: nein
Dienstbarkeiten: div. Leitungsrechte
Lage, Ausstattung und Energieausweis
Lage
Makrolage
Etablierter Industriestandort im Wirtschaftsraum Mitteldeutschland
Staßfurt liegt im Salzlandkreis im Zentrum Sachsen-Anhalts und ist Teil des industriell geprägten Wirtschaftsraums Mitteldeutschland. Die Lage zwischen den Wirtschaftszentren Magdeburg und Halle/Leipzig verbindet attraktive Standortkosten mit einer leistungsfähigen regionalen und überregionalen Verkehrsinfrastruktur. Sachsen-Anhalt verfügt traditionell über eine ausgeprägte industrielle Basis mit Schwerpunkten in Chemie, Maschinen- und Anlagenbau, Metallverarbeitung, Automotive-Zulieferung, Lebensmittelwirtschaft sowie Energie und Logistik.
Der Salzlandkreis unterstreicht dieses Profil mit einem überdurchschnittlich hohen Anteil des produzierenden Gewerbes. Rund 18.450 der insgesamt etwa 60.200 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten beziehungsweise rund 31 % sind diesem Wirtschaftssektor zuzuordnen. Die hohe industrielle Arbeitsplatzquote bildet ein belastbares wirtschaftliches Fundament für Produktions-, Lager- und Unternehmensimmobilien. Das regionale Bruttoinlandsprodukt belief sich zuletzt auf rund 6,3 Mrd. €, während die Wirtschaftsleistung je Erwerbstätigen mit rund 83.100 € leicht oberhalb des Landesdurchschnitts lag.
Mikrolage
Für flächenintensive Produktions- und Unternehmensnutzungen bietet Staßfurt insbesondere ein wettbewerbsfähiges Kostenumfeld. Der aktuelle Bodenrichtwert der Gewerbezone „An der Liethe“ liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei lediglich rund 8 €/m². Gleichzeitig bewegen sich moderne Logistikmieten im nahegelegenen institutionellen Markt Magdeburg bei bis zu rund 5,50 €/m² monatlich, wodurch Staßfurt attraktive Standortkosten gegenüber den großen Ballungsräumen bietet.
Staßfurt ist als renditeorientierter Sekundärstandort einzuordnen. Die ausgeprägte industrielle Nutzerbasis, gute Autobahnanbindung, niedrige Grundstückskosten sowie attraktive Anfangsrenditen gegenüber Zentren bieten attraktive Investmentperspektiven. Insbesondere langfristig vermietete Sale-and-Lease-Back- und Corporate-Real-Estate-Investments können damit ein interessantes Rendite-Risiko-Profil innerhalb eines diversifizierten Light-Industrial-Portfolios bieten.
Infrastruktur
Staßfurt selbst verfügt über eine langjährige industrielle Tradition und einen etablierten Besatz produzierender Unternehmen. Die Standortqualität wird insbesondere durch die gute Erreichbarkeit gestützt.
Die A14 ist in rund 6 km, die A36 in rund 9 km erreichbar und gewährleisten leistungsfähige Verbindungen in Richtung Magdeburg, Halle/Leipzig, Hannover und Berlin. Ergänzt wird die Straßenanbindung durch die Bundesstraßen B71, B81, B180 und B185.
Die Elbhäfen Schönebeck und Aken sowie der internationale Flughafen Leipzig/Halle erweitern die logistische Infrastruktur des Standorts.
Ausstattung
Gebäude 4 | Lagerhalle
Nutzung: Lager
Gebäudetyp: Eingeschossige Lagerhalle mit zweigeschossigem Einbau und Anbau
Baujahr: ca. 1975
Konstruktion: Stahlbeton-Fertigteilkonstruktion mit Stahlbetonfundamenten
Außenwände: Stahlbeton-Außenwandplatten
Dach: Flach geneigtes Sattel- bzw. Pultdach mit Bitumenabdichtung
Gebäude 5 | Produktionshalle 0
Nutzung: Produktion / Metallverarbeitung, Teilbereich klimatisiert
Gebäudetyp: Zweischiffige Produktionshalle mit zweigeschossigem Einbau und eingeschossigem Anbau
Baujahr / Modernisierung: ca. 1968 / Modernisierung ca. 1997
Konstruktion: Stahlbeton-Hallenkonstruktion mit wärmegedämmter Gebäudehülle und Stahlbetonfundamenten
Außenwände: Stahlbetonkonstruktion mit Stahl-PUR-Stahl-Sandwichpaneelen
Dach: Flach geneigtes Sattel- bzw. Pultdach mit Bitumen- und Trapezblecheindeckung
Gebäude 6 | Produktionshalle 1
Nutzung: Produktion / Metallverarbeitung
Gebäudetyp: Einschiffige Produktionshalle mit Vordach
Baujahr: ca. 1999
Konstruktion: Stahlleichtbaukonstruktion mit wärmegedämmter Gebäudehülle und Stahlbetonfundamenten
Außenwände: Stahlbetonsockel mit Stahl-PUR-Stahl-Sandwichpaneelen
Dach: Flach geneigtes Sattel- bzw. Pultdach in Sandwichkonstruktion
Gebäude 9 | Produktionshalle / Verwaltung
Nutzung: Produktion sowie Büro- und Sozialflächen
Gebäudetyp: Zwei- und dreigeschossiges Hallengebäude mit Anbauten und integriertem Büro-/Sozialbereich
Baujahr / Modernisierung: ca. 1966 / Modernisierung ca. 2006
Konstruktion: Stahlbeton-Fertigteilkonstruktion mit Wärmedämmung und Stahlbetonfundamenten
Außenwände: Stahlbetonstützen mit Stahlbeton-Außenwandplatten
Dach: Flach geneigte Satteldächer; Büro-/Sozialbereich teilweise mit Flachdach
Gebäude 18 | Produktionshalle 5
Nutzung: Produktion / Metallverarbeitung
Gebäudetyp: Einschiffige Produktionshalle mit kleinem Anbau
Baujahr: ca. 2009
Konstruktion: Stahlbeton-Hallenkonstruktion mit wärmegedämmter Gebäudehülle und Stahlbetonfundamenten
Außenwände: Stahlbetonstützen mit Stahl-PUR-Stahl-Sandwichpaneelen und Stahltrapezprofilen
Dach: Flach geneigtes Sattel- bzw. Pultdach
Energieausweis
Bei der Immobilie handelt es sich um kein denkmalgeschütztes Objekt.
Der Energieausweis wird bis zur Besichtigung vorgelegt.
Provisionshinweis
Dieses Verkaufsangebot ist provisionspflichtig. Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer dieser Immobilie ein Provisionsanspruch in Höhe von 5,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist fällig, wenn ein entsprechender Kaufvertrag zustande kommt (Erfolgsfall). Ein Vertrag über Maklerleistungen kommt z.B. durch die Inanspruchnahme angebotener Maklerleistungen z.B. die Anforderung von Unterlagen zum Objekt oder der Vereinbarung einer Besichtigung zustande.
Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Immobilienangebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma – auch wenn diese anders firmiert – erfolgt.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.
Sofortkontakt
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salt@starkpartners.de+49 2150 7058210
Unsere Spezialisten
Andreas Rauner
Julia Päßler
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund der zur Verfügung stehenden Unterlagen. Eine Garantie für deren Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Auslassungen vorbehalten. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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