Objektbeschreibung:
Im Rahmen eines strukturierten Transaktionsprozesses bietet sich die Möglichkeit zum Erwerb dieser Fachmarktimmobilie. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens und eröffnet Investoren die Chance, dieses Asset mit signifikantem Wertsteigerungspotenzial zu akquirieren. Wir sind direkt vom Insolvenzverwalter mandatiert.
Fachmarkt mit Lagerflächen zzgl. Büro- und Sozialflächen und ausreichend Parkmöglichkeiten
Das Objekt eignet sich ideal als Fachmarkt mit entsprechenden Lagerflächen. Es bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine klare Nutzungsperspektive.
Flächenkennzahlen:
Grundstück: ca. 20.648 m²
Nutzfläche: ca. 6.114 m²
– davon ca. 2.148 m² vermietet
– davon ca. 3.965 m² freiwerdend (Fachmarkt inkl. Lager und Büro sowie Sozialflächen)
Besonderheit:
freistehendes Objekt
großes Grundstück
gute Sichtbarkeit in einem gewachsenen Handelsgebiet
guter Zustand
Verfügbarkeit:
Ein Teil des Standorts (3.965 m²) steht ab 01.05.2026 für die Nachnutzung zur Verfügung. Inventar des Vormieters ist noch vorhanden. Übernahme kann nach Abstimmung erfolgen.
Durch den Leerstand bietet sich eine hervorragende Ausgangsbasis für eine sofortige Eigennutzung, eine Neuvermietung oder eine strategische Neupositionierung des entsprechenden Teilbereichs der Immobilie.
Grundstücksfläche
Investment oder Eigennutzung
Kaufpreis
6.114
Nutzfläche in m²
Verkaufsflächen sowie Büro-, Sozial-, Technikflächen, Lager
5,75
Soll-Kaltmiete in € p. m²
ab 01.05.2026 neu vermietbar
35%
Vermietungsstand
bis 04.2026 100% vermietet
1995
Baujahr
2016 Modernisierung
P20439-12 - Fachmarkt
Keyfacts
Flächen
Grundstücksfläche: 20.648 m²
BGF: 3.600 m² (geschätzt)
Nutzfläche: 6.114 m²
- davon Fachmarkt: 3.965 m²
- davon Großhandel: 2.148 m²
- davon Lager: -
- davon Sonstiges: -
Alter & Qualität
Baujahr: 1995
Modernisierung: 2016
Objektzustand: keine wertmindernde Schäden
Qualität Ausstattung: normal, mittel
Vermietung
Kaltmiete p.a.: n.v. € netto
n.v. €/m²
Nebenkosten p.a.: n.v. € netto
n.v. €/m²
WALT: -
Pachtvertragsart: n.v.
Indexierung: n.v.
Einheiten & Nutzer
Anzahl Gewerbeeinheiten: 2
Anzahl Wohnungen: 0
Anzahl Parkplätze 65
Anzahl Garagen 0
Verkauf
Kaufpreis: 3.250.000 €
Verfahren: gegen Gebot
BRW: 40 €/m²
Kaufpreis/m² NF: 532 €/m²
Deal-Struktur: Asset-Deal
Provision: 3,00% zzgl. USt.
Lasten & Bescheide
Denkmalschutz: nein
Sanierungsgebiet: nein
Baulasten: nein
Altlasten: angefordert
Erbbaupacht: nein
Dienstbarkeiten: nein
Lage, Ausstattung und Energieausweis
Lage
Makrolage – Überblick
Der Handelsstandort befindet sich in der Stadt Weimar im Zentrum des Freistaates Thüringen und ist Teil einer wirtschaftsstarken Region zwischen den Oberzentren Erfurt und Jena. Weimar vereint als Mittelzentrum mit hoher Bekanntheit eine gewachsene Wirtschaftsstruktur mit einer hervorragenden Lage im Thüringer Becken.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
Weimar verfügt über eine sehr gute verkehrliche Anbindung. Die Bundesautobahn A4 (Frankfurt–Dresden) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und stellt eine leistungsfähige Ost-West-Verbindung dar. Ergänzend verlaufen die Bundesstraßen B7 und B85 durch das Stadtgebiet. Der ICE- und Fernverkehrsbahnhof Weimar bietet direkte Anbindungen unter anderem nach Erfurt, Leipzig, Frankfurt und Dresden und erhöht die Attraktivität des Standorts für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner erheblich.
Wirtschaftliches Umfeld & Kaufkraft:
Die Wirtschaftsstruktur Weimars ist durch einen gesunden Branchenmix aus Dienstleistung, Verwaltung, Gesundheitswirtschaft, Technologie- und Kreativwirtschaft geprägt. Ergänzt wird dies durch die Nähe zu starken Wissenschafts- und Technologiestandorten in Jena und Erfurt. Die Kaufkraft liegt auf einem soliden thüringischen Niveau und profitiert von der Funktion Weimars als Wohn-, Verwaltungs- und Tourismusstandort mit überregionaler Strahlkraft.
Standortqualität:
Das gewerbliche Umfeld umfasst moderne Gewerbeparks, Produktions- und Hallenbauten sowie zeitgemäße Verwaltungs- und Büroflächen. Die Kombination aus zentraler Lage in Thüringen, exzellenter Verkehrsanbindung und Nähe zu leistungsfähigen Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten macht Weimar zu einem attraktiven Gewerbestandort für Dienstleister, technologieorientierte Unternehmen und unternehmensnahe Nutzungen.
Ausstattung
Die Immobilie weist einen gepflegten, dem Alter der Immobilie enstprechenden Standard auf.
Der Ausstattungsqualität ist in die Kategorie normal einzuordnen.
Besonderheiten:
* Heizung über Deckenlüfter
* beheizte Verkaufsflächen
* Pausenraum inkl. Küche
* ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden
Energieausweis
Es liegt kein Energiebedarfsausweis vor. Die folgenden Daten werden nachgelagert zur Verfügung gestellt:
Dieser ist gültig bis xxx.
Endenergiebedarf beträgt xxx kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist xxx.
Die Energieeffizienzklasse ist unbekannt.
Provisionshinweis
Dieses Verkaufsangebot ist provisionspflichtig. Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer dieser Immobilie ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist fällig, wenn ein entsprechender Kaufvertrag zustande kommt (Erfolgsfall). Ein Vertrag über Maklerleistungen kommt z.B. durch die Inanspruchnahme angebotener Maklerleistungen z.B. die Anforderung von Unterlagen zum Objekt oder der Vereinbarung einer Besichtigung zustande.
Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Immobilienangebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma – auch wenn diese anders firmiert – erfolgt.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.
Sofortkontakt
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
P20439@starkpartners.de+49 2150 7058210
Unsere Spezialisten
Andreas Rauner
Julia Päßler
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund der zur Verfügung stehenden Unterlagen. Eine Garantie für deren Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Auslassungen vorbehalten. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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