P20439-02, Fachmarktimmobilie – Annaberg-Buchholz

Makrolage – Überblick

Der Gewerbestandort befindet sich in der Großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz im Erzgebirgskreis und ist Teil einer traditionsreichen Wirtschaftsregion mit hoher industrieller Kompetenz. Die Stadt gilt als wirtschaftliches und administratives Zentrum des oberen Erzgebirges und verbindet historisch gewachsene Produktionsstrukturen mit modernen Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
Annaberg-Buchholz ist über die Bundesstraße B95 direkt an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, welche eine schnelle Verbindung zur Bundesautobahn A72 (Richtung Chemnitz–Leipzig) ermöglicht. Die Entfernung zur Stadt Chemnitz beträgt rund 35 km. Ergänzend sorgen weitere Bundes- und Staatsstraßen für eine gute regionale Erschließung des Erzgebirges sowie für kurze Wege in Richtung Tschechien. Der Standort ist zudem an den regionalen Schienenverkehr angebunden und gewährleistet damit eine solide Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Geschäftspartner.

Wirtschaftliches Umfeld & Kaufkraft:
Die Wirtschaftsstruktur Annaberg-Buchholz’ ist geprägt durch verarbeitendes Gewerbe, Maschinenbau, Metallverarbeitung sowie mittelständische Produktionsbetriebe. Diese industrielle Prägung sorgt für ein stabiles wirtschaftliches Umfeld und qualifizierte Fachkräfte im regionalen Arbeitsmarkt. Die Kaufkraft liegt auf einem für den Erzgebirgsraum typischen, soliden Niveau und wird durch die Funktion als Mittelzentrum mit Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten für das Umland gestärkt.

Standortqualität:
In der näheren Umgebung befinden sich gewerblich genutzte Flächen mit Produktions- und Lagerhallen sowie begleitende Verwaltungs- und Servicegebäude. Die Kombination aus funktionaler Infrastruktur, industrieller Nachbarschaft und der Einbindung in die Wirtschaftsregion Südwestsachsen macht Annaberg-Buchholz zu einem attraktiven Standort für produzierende Unternehmen, Handwerksbetriebe und gewerbliche Dienstleister.

Die Ausstattung der Einzelhandelsimmobilie entspricht der dafür erforderlichen Nutzungsart. Die Immobilie weist einen sehr gepflegten, dem Alter der Immobilie enstprechenden Standard auf. Der Ausstattungsqualität ist in die Kategorie normal einzuordnen. Diverse kleinere Mängel sind im Rahmen der zukünftigen Instandhaltungsmaßnahmen zu berücksichtigen.

Besonderheiten:
* Gasheizung über Deckenlüfter
* beheizte Verkaufsflächen
* Pausenraum inkl. Küche
* ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Die folgenden Daten können aus dem Energieausweis entnommen werden:
Gültigkeit bis 29.11.2034.
Primärenergieverbrauch beträgt 207,3 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch Wärme beträgt 118,7 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch Strom beträgt 42,7 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist unbekannt.