P20439-09 – Fachmarktimmobilie – Wesel

Makrolage – Überblick

Der Gewerbestandort befindet sich in der Stadt Wesel im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist Teil der wirtschaftsstarken Region Niederrhein. Wesel liegt strategisch günstig zwischen den Ballungsräumen Ruhrgebiet, Rheinland und den Niederlanden und übernimmt als Mittelzentrum eine bedeutende wirtschaftliche und logistische Funktion.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
Wesel verfügt über eine sehr gute verkehrliche Anbindung. Die Bundesautobahnen A3 (Köln–Oberhausen–Arnheim) und A57 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die nationalen und internationalen Verkehrsachsen. Ergänzend sorgen die Bundesstraßen B8 und B58 für eine leistungsfähige regionale Erschließung. Der Bahnhof Wesel ist an den Regional- und Fernverkehr angebunden und bietet direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Duisburg, Oberhausen und Düsseldorf.

Wirtschaftliches Umfeld & Kaufkraft:
Die Wirtschaftsstruktur Wesels ist durch einen breiten Branchenmix aus Industrie, Logistik, Handel, Dienstleistung und produzierendem Gewerbe geprägt. Die Lage am Niederrhein sowie die Nähe zu den niederländischen Wirtschaftsräumen stärken das regionale und grenzüberschreitende Einzugsgebiet. Die Kaufkraft liegt auf einem soliden nordrhein-westfälischen Niveau und profitiert von der Funktion Wesels als regionales Versorgungs- und Dienstleistungszentrum.

Standortqualität:
Das gewerbliche Umfeld umfasst moderne Gewerbe- und Industriegebiete mit Produktions- und Lagerhallen sowie zeitgemäßen Verwaltungs- und Serviceflächen. Die Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, Nähe zu internationalen Märkten und einer gewachsenen gewerblichen Nachbarschaft macht Wesel zu einem attraktiven Standort für produzierende Unternehmen, Logistikdienstleister und unternehmensnahe Gewerbenutzungen.

Die Immobilie weist den üblichen, dem Alter der Immobilie enstprechenden Standard auf. Diverse kleinere Mängel sind im Rahmen der zukünftigen Instandhaltungsmaßnahmen zu berücksichtigen.

Der Ausstattungsqualität ist in die Kategorie normal bis gehoben einzuordnen.

Besonderheiten:
* Mietwohnung mit 125 m²
* Heizung über Deckenlüfter
* beheizte Verkaufsflächen
* Pausenraum inkl. Küche
* ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Die folgenden Daten können aus dem Energieausweis entnommen werden:
Gültigkeit bis 09.04.2034.
Primärenergieverbrauch beträgt 303,9 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch Wärme beträgt 208,8 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch Strom beträgt 41,2 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Das Baujahr der Wärmeerzeuger ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist unbekannt.