Objektbeschreibung:
Im Rahmen eines strukturierten Transaktionsprozesses bietet sich die Möglichkeit zum Erwerb dieser Immobilie. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens und eröffnet Investoren die Chance, dieses Asset mit signifikantem Wertsteigerungspotenzial zu akquirieren. Wir sind direkt vom Insolvenzverwalter mandatiert.
Gewerbestandort inkl. Büro- und Sozialflächen und ausreichend Parkmöglichkeiten
Das Objekt eignet sich ideal als Großhandel oder eines Betriebsgebäude mit eingrenzenden Verkaufs- und Präsentationsfläche. Es bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine klare Nutzungsperspektive.
Flächenkennzahlen:
*Grundstücksfläche: 8.314 m²
*Bruttorauminhalt: 12.458 m³
*Nettogrundfläche: 1.769 m²
*Nutzfläche: 1.736 m²
*Verkaufs-/Präsentationsfläche: 1.082 m²
Besonderheit:
freistehendes Objekt
großes Grundstück
gute Sichtbarkeit in einem gewerblich geprägten Areal
Verfügbarkeit:
Der Standort steht ab sofort für die Nachnutzung zur Verfügung.
Durch den Leerstand bietet sich eine hervorragende Ausgangsbasis für eine sofortige Eigennutzung, eine Neuvermietung oder eine strategische Neupositionierung des Standorts.
Grundstücksfläche
Investment oder Eigennutzung
Kaufpreis
1.736
Nutzfläche in m²
Verkaufsflächen sowie Büro-, Sozial-, Technikflächen, Lager
5,75
Soll-Kaltmiete in € p. m²
ab sofort neu vermietbar/verfügbar
0%
Vermietungsstand
bis 12.2025 100% vermietet
2012
Baujahr
sehr guter Zustand
P20439-04 - Gewerbeimmobilie
Keyfacts
Flächen
Grundstücksfläche: 8.314 m²
BGF: 1.825 m² (geschätzt)
Nutzfläche: 1.736 m²
- davon Verkaufsfläche: 1.087 m²
- davon Büro, Sozial: 140 m²
- davon Lager: 296 m²
- davon Sonstiges: -
Alter & Qualität
Baujahr: 2012
Modernisierung: fortlaufend
Objektzustand: keine wertmindernde Schäden
Qualität Ausstattung: mittel, gehoben
Vermietung
Kaltmiete p.a.: n.v. € netto
n.v. €/m²
Nebenkosten p.a.: n.v. € netto
n.v. €/m²
WALT: -
Pachtvertragsart: n.v.
Indexierung: n.v.
Einheiten & Nutzer
Anzahl Gewerbeeinheiten: 1
Anzahl Wohnungen: 0
Anzahl Parkplätze 24
Anzahl Garagen 0
Verkauf
Kaufpreis: 1.050.000 €
Verfahren: gegen Gebot
BRW: 47 €/m²
Kaufpreis/m² NF: 605 €/m²
Deal-Struktur: Asset-Deal
Provision: 3,00% zzgl. USt.
Lasten & Bescheide
Denkmalschutz: nein
Sanierungsgebiet: nein
Baulasten: nein
Altlasten: Altvermerk vorhanden
Erbbaupacht: nein
Dienstbarkeiten: nein
Lage, Ausstattung und Energieausweis
Lage
Makrolage – Überblick
Der Gewerbestandort befindet sich in der Stadt Zwickau im Südwesten des Freistaates Sachsen und ist Teil einer traditionsreichen sowie zukunftsorientierten Wirtschaftsregion. Zwickau gilt als industrielles Zentrum Westsachsens und ist insbesondere durch die Automobil- und Zulieferindustrie national wie international etabliert.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
Der Standort verfügt über eine sehr gute verkehrliche Anbindung. Die Bundesautobahn A4 (Dresden–Erfurt) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleistet eine schnelle Ost-West-Verbindung. Ergänzend sorgen die Bundesstraßen B93 und B175 für eine leistungsfähige regionale Erschließung. Der Bahnhof Zwickau ist an den Regional- und Fernverkehr angebunden und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Geschäftspartner. Die Nähe zu den Wirtschaftsräumen Chemnitz (ca. 35 km), Plauen sowie zum Ballungsraum Leipzig/Halle stärkt zusätzlich die Standortqualität.
Wirtschaftliches Umfeld & Kaufkraft:
Zwickau ist geprägt durch eine stark industrielle und produktionsorientierte Nachbarschaft. Neben dem Volkswagen-Werk Zwickau haben sich zahlreiche Automobilzulieferer, Maschinenbau- und Logistikunternehmen angesiedelt. Diese gewachsene Wirtschaftsstruktur sorgt für einen stabilen Arbeitsmarkt und ein belastbares regionales Einzugsgebiet. Die Kaufkraft liegt auf einem soliden sächsischen Niveau und wird durch die urbane Prägung sowie das Umland zusätzlich gestützt.
Standortqualität:
In der näheren Umgebung befinden sich großflächige Gewerbe- und Industrieimmobilien, moderne Produktionshallen sowie Verwaltungs- und Servicegebäude. Die Kombination aus etablierter Industrie, guter Infrastruktur und Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen macht Zwickau zu einem attraktiven Gewerbestandort für Produktion, Logistik und unternehmensnahe Dienstleistungen.
Ausstattung
Das Objekt besticht in erster Linie durch seinen guten Zustand und hoherwertigeren Ausstattungsdetails.
*Fenster und Türen: Alurahmen und Isolierverglasung
*Tragwerk (Wände): KS-Mauerwerk
*Decke: Stahlbetonbauweise
*Dacheindeckung: PVC-Folie inkl. Wärmedämmung
*Fußboden: Betonsohle, schwimmender Estrich
*Alarmgesichert
Energieausweis
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Die folgenden Daten können aus dem Energieausweis entnommen werden:
Gültigkeit bis 10.12.2034.
Primärenergieverbrauch beträgt 99,8 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch Wärme beträgt 35,6 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch Strom beträgt 33,7 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Das Baujahr der Wärmeerzeuger ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist unbekannt.
Provisionshinweis
Dieses Verkaufsangebot ist provisionspflichtig. Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer dieser Immobilie ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist fällig, wenn ein entsprechender Kaufvertrag zustande kommt (Erfolgsfall). Ein Vertrag über Maklerleistungen kommt z.B. durch die Inanspruchnahme angebotener Maklerleistungen z.B. die Anforderung von Unterlagen zum Objekt oder der Vereinbarung einer Besichtigung zustande.
Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Immobilienangebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma – auch wenn diese anders firmiert – erfolgt.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.
Sofortkontakt
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
P20439@starkpartners.de+49 2150 7058210
Unsere Spezialisten
Andreas Rauner
Julia Päßler
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund der zur Verfügung stehenden Unterlagen. Eine Garantie für deren Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Auslassungen vorbehalten. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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