P20439-05, Fachmarktimmobilie – Sulingen

Makrolage – Überblick

Der Gewerbestandort befindet sich in der Stadt Sulingen im Landkreis Diepholz im Herzen Niedersachsens. Sulingen liegt strategisch günstig zwischen den Wirtschaftsräumen Bremen, Hannover und Osnabrück und übernimmt als Mittelzentrum eine wichtige Versorgungs- und Wirtschafts­funktion für das umliegende Einzugsgebiet.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
Sulingen verfügt über eine gute verkehrliche Erreichbarkeit. Die Bundesstraße B214 durchquert das Stadtgebiet und stellt die direkte Verbindung in Richtung Nienburg/Weser und Diepholz her. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A7 sind die überregionalen Wirtschaftsachsen Norddeutschlands in angemessener Fahrzeit erreichbar. Der Bahnhof Sulingen ist an den regionalen Schienenverkehr angebunden und unterstützt die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Pendler.

Wirtschaftliches Umfeld & Kaufkraft:
Die Wirtschaftsstruktur Sulingens ist geprägt durch einen stabilen Mittelstand mit Schwerpunkten in Produktion, Maschinenbau, Logistik, Handwerk und Dienstleistung. Ergänzt wird dies durch landwirtschaftsnahe Betriebe sowie Gewerbenutzungen mit regionalem Versorgungscharakter. Die Kaufkraft bewegt sich auf einem soliden niedersächsischen Niveau und wird durch die Funktion Sulingens als regionales Versorgungszentrum gestärkt.

Standortqualität:
Das gewerbliche Umfeld ist durch funktionale Gewerbegebiete mit Produktions- und Lagerhallen sowie begleitenden Verwaltungs- und Serviceeinheiten geprägt. Die Kombination aus zentraler Lage im Landkreis Diepholz, guter Verkehrsanbindung und einer gewachsenen gewerblichen Nachbarschaft macht Sulingen zu einem attraktiven Standort für produzierende Unternehmen, Logistikdienstleister und unternehmensnahe Dienstleistungen.

Die Immobilie weist einen gepflegten, dem Alter der Immobilie enstprechenden Standard auf. Diverse kleinere Mängel sind im Rahmen der zukünftigen Instandhaltungsmaßnahmen zu berücksichtigen.

Der Ausstattungsqualität ist in die Kategorie normal einzuordnen.

Besonderheiten:
* Heizung über Deckenlüfter
* teilweise Außenrollos bei den Büroräumen
* beheizte Verkaufsflächen
* Pausenraum inkl. Küche
* ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Die folgenden Daten können aus dem Energieausweis entnommen werden:
Gültigkeit bis 10.12.2034.
Primärenergieverbrauch beträgt 200,5 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch Wärme beträgt 94,9 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch Strom beträgt 53,4 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Das Baujahr der Wärmeerzeuger ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist unbekannt.