P20439-10 – Fachmarktimmobilie – Rheine

Makrolage – Überblick

Der Gewerbestandort befindet sich in der Stadt Rheine im Kreis Steinfurt im Norden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Rheine ist die größte Stadt des Kreises und bildet ein bedeutendes wirtschaftliches Zentrum im westlichen Münsterland, nahe der Grenze zu Niedersachsen. Die Lage zwischen den Ballungsräumen Münster, Osnabrück und den Niederlanden verleiht dem Standort eine hohe überregionale Bedeutung.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
Rheine verfügt über eine sehr gute verkehrliche Anbindung. Die Bundesautobahn A30 (Bad Oeynhausen–Osnabrück–Niederlande) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und stellt eine wichtige Ost-West-Achse dar. Ergänzend sorgen die Bundesstraßen B70 und B481 für eine leistungsfähige regionale Erschließung. Der Bahnhof Rheine ist ein bedeutender Eisenbahnknotenpunkt mit Anbindungen an den Regional- und Fernverkehr sowie internationalen Verbindungen in Richtung Niederlande.

Wirtschaftliches Umfeld & Kaufkraft:
Die Wirtschaftsstruktur Rheines ist durch einen breit aufgestellten Mittelstand sowie industrielle und produzierende Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung, Textilindustrie, Logistik und Handel geprägt. Die Nähe zu den niederländischen Wirtschaftsräumen sowie die Funktion als regionales Versorgungszentrum stärken das Einzugsgebiet zusätzlich. Die Kaufkraft liegt auf einem soliden nordrhein-westfälischen Niveau und wird durch die Größe und Zentralität der Stadt positiv beeinflusst.

Standortqualität:
Das gewerbliche Umfeld ist durch moderne Gewerbe- und Industriegebiete mit Produktions- und Lagerhallen sowie ergänzenden Verwaltungs- und Serviceflächen geprägt. Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, grenznaher Lage und einer gewachsenen gewerblichen Nachbarschaft macht Rheine zu einem attraktiven Standort für produzierende Unternehmen, Logistikdienstleister und unternehmensnahe Gewerbenutzungen.

Die Immobilie weist einen gepflegten, dem Alter der Immobilie enstprechenden Standard auf.
Der Ausstattungsqualität ist in die Kategorie normal bis gehoben einzuordnen.

Besonderheiten:
* Heizung über Deckenlüfter
* beheizte Verkaufsflächen
* Pausenraum inkl. Küche
* gehobene Sanitärausstattung
* ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Die folgenden Daten können aus dem Energieausweis entnommen werden:
Gültigkeit bis 30.05.2034.
Primärenergieverbrauch beträgt 143,8 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch Wärme beträgt 31,4 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch Strom beträgt 60,7 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Das Baujahr der Wärmeerzeuger ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist unbekannt.