Objektbeschreibung:
Im Rahmen eines strukturierten Transaktionsprozesses bietet sich die Möglichkeit zum Erwerb dieser Fachmarktimmobilie. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens und eröffnet Investoren die Chance, dieses Asset mit signifikantem Wertsteigerungspotenzial zu akquirieren. Wir sind direkt vom Insolvenzverwalter mandatiert.
Fachmarkt mit Büro- und Sozialflächen und ausreichend Parkmöglichkeiten
Das Objekt eignet sich ideal als Fachmarkt. Es bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine klare Nutzungsperspektive.
Flächenkennzahlen:
Grundstück: ca. 6.566 m²
Nutzfläche: ca. 2.419 m²
Besonderheit:
freistehendes Objekt
großes Grundstück
gute Sichtbarkeit in einem gewerblich geprägten Areal
nebenan ist ein neuer ALDI entstanden
Verfügbarkeit:
Der Standort steht ab 01.05.2026 für die Nachnutzung zur Verfügung. Inventar des Vormieters ist noch vorhanden. Übernahme kann nach Abstimmung erfolgen.
Durch den Leerstand bietet sich eine hervorragende Ausgangsbasis für eine sofortige Eigennutzung, eine Neuvermietung oder eine strategische Neupositionierung des Standorts.
Grundstücksfläche
Investment oder Eigennutzung
Kaufpreis
2.419
Nutzfläche in m²
Verkaufsflächen sowie Büro-, Sozial-, Technikflächen, Lager
6,60
Soll-Kaltmiete in € p. m²
ab 01.05.2026 neu vermietbar
0%
Vermietungsstand
bis 04.2026 100% vermietet
1989
Baujahr
gepflegter Zustand
P20439-06 - Fachmarkt
Keyfacts
Flächen
Grundstücksfläche: 6.566 m²
BGF: 2.500 m² (geschätzt)
Nutzfläche: 2.419 m²
- davon Fachmarkt: 2.300 m²
- davon Büro, Sozial: 39 m²
- davon Lager: 60 m²
- davon Sonstiges: 20 m²
Alter & Qualität
Baujahr: 1989
Modernisierung: fortlaufend
Objektzustand: keine wertmindernde Schäden
Qualität Ausstattung: mittel, normal
Vermietung
Kaltmiete p.a.: n.v. € netto
n.v. €/m²
Nebenkosten p.a.: n.v. € netto
n.v. €/m²
WALT: -
Pachtvertragsart: n.v.
Indexierung: n.v.
Einheiten & Nutzer
Anzahl Gewerbeeinheiten: 1
Anzahl Wohnungen: 0
Anzahl Parkplätze 38
Anzahl Garagen 0
Verkauf
Kaufpreis: 1.650.000 €
Verfahren: gegen Gebot
BRW: 35 €/m²
Kaufpreis/m² NF: 682 €/m²
Deal-Struktur: Asset-Deal
Provision: 3,00% zzgl. USt.
Lasten & Bescheide
Denkmalschutz: nein
Sanierungsgebiet: nein
Baulasten: nein
Altlasten: Altvermerkt vorhanden
Erbbaupacht: nein
Dienstbarkeiten: ja
Lage, Ausstattung und Energieausweis
Lage
Makrolage – Überblick
Der Gewerbestandort befindet sich in der Stadt Alfeld (Leine) im Landkreis Hildesheim im südlichen Niedersachsen. Alfeld liegt strategisch günstig zwischen den Wirtschaftsräumen Hannover und Göttingen und übernimmt als Mittelzentrum eine wichtige wirtschaftliche und infrastrukturelle Funktion für die umliegende Region.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
Alfeld verfügt über eine gute verkehrliche Anbindung. Die Bundesstraße B3 verläuft unmittelbar durch das Stadtgebiet und stellt eine leistungsfähige Nord-Süd-Verbindung zwischen Hannover und Göttingen dar. Die Bundesautobahn A7 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die überregionalen Wirtschaftsachsen Nord- und Mitteldeutschlands. Der Bahnhof Alfeld (Leine) ist an den Regionalverkehr angebunden und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hannover, Göttingen und Hildesheim.
Wirtschaftliches Umfeld & Kaufkraft:
Die Wirtschaftsstruktur Alfelds ist durch einen stabilen Mittelstand sowie industriell geprägte Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung, Kunststoffverarbeitung und Logistik gekennzeichnet. Die Stadt profitiert zudem von ihrer Nähe zum Oberzentrum Hildesheim sowie zur Landeshauptstadt Hannover, was den Arbeitsmarkt und das regionale Einzugsgebiet zusätzlich stärkt. Die Kaufkraft bewegt sich auf einem soliden niedersächsischen Niveau und wird durch die Funktion Alfelds als regionaler Versorgungsstandort ergänzt.
Standortqualität:
Das unmittelbare Umfeld ist durch funktionale Gewerbe- und Industrieflächen mit Produktions- und Lagerhallen sowie ergänzenden Verwaltungs- und Servicegebäuden geprägt. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, industrieller Nachbarschaft und der Lage an einer bedeutenden Verkehrsachse macht Alfeld (Leine) zu einem attraktiven Standort für produzierende Unternehmen, Logistikdienstleister und unternehmensnahe Gewerbenutzungen.
Ausstattung
Die Immobilie weist einen gepflegten, dem Alter der Immobilie enstprechenden Standard auf. Diverse kleinere Mängel sind im Rahmen der zukünftigen Instandhaltungsmaßnahmen zu berücksichtigen.
Der Ausstattungsqualität ist in die Kategorie normal einzuordnen.
Besonderheiten:
* Heizung über Deckenlüfter
* beheizte Verkaufsflächen
* Pausenraum inkl. Küche
* ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden
Energieausweis
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Die folgenden Daten können aus dem Energieausweis entnommen werden:
Gültigkeit bis 29.11.2034.
Primärenergieverbrauch beträgt 122,0 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch Wärme beträgt 48,9 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch Strom beträgt 37,9 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Das Baujahr der Wärmeerzeuger ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist unbekannt.
Provisionshinweis
Dieses Verkaufsangebot ist provisionspflichtig. Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer dieser Immobilie ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist fällig, wenn ein entsprechender Kaufvertrag zustande kommt (Erfolgsfall). Ein Vertrag über Maklerleistungen kommt z.B. durch die Inanspruchnahme angebotener Maklerleistungen z.B. die Anforderung von Unterlagen zum Objekt oder der Vereinbarung einer Besichtigung zustande.
Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Immobilienangebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma – auch wenn diese anders firmiert – erfolgt.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.
Sofortkontakt
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Unsere Spezialisten
Andreas Rauner
Julia Päßler
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund der zur Verfügung stehenden Unterlagen. Eine Garantie für deren Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Auslassungen vorbehalten. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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