Objektbeschreibung:
Im Rahmen eines strukturierten Transaktionsprozesses bietet sich die Möglichkeit zum Erwerb dieser Fachmarktimmobilie. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens und eröffnet Investoren die Chance, dieses Asset mit signifikantem Wertsteigerungspotenzial zu akquirieren. Wir sind direkt vom Insolvenzverwalter mandatiert.
Fachmarkt mit angeschlossenem Großhandel sowie Lagerflächen zzgl. Büro- und Sozialflächen und ausreichend Parkmöglichkeiten
Das Objekt eignet sich ideal als Fachmarkt mit angeschlossenem Großhandel sowie zusätzlichen Lagerflächen. Es bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine klare Nutzungsperspektive.
Flächenkennzahlen:
Grundstück: ca. 6.666 m²
Nutzfläche: ca. 3.353 m²
– davon ca. 2.584 m² Fachmarkt
– davon ca. 692 m² Großhandel
– davon ca. 77 m² zusätzliche Lagerflächen
Besonderheit:
Erbbaurecht vorhanden
freistehendes Objekt
großes Grundstück
gute Sichtbarkeit in einem gewerblich geprägten Areal
Verfügbarkeit:
Der Standort steht ab 01.05.2026 für die Nachnutzung zur Verfügung. Inventar des Vormieters ist noch vorhanden. Übernahme kann nach Abstimmung erfolgen.
Durch den Leerstand bietet sich eine hervorragende Ausgangsbasis für eine sofortige Eigennutzung, eine Neuvermietung oder eine strategische Neupositionierung des Standorts.
Grundstücksfläche
Investment oder Eigennutzung
Kaufpreis
3.353
Nutzfläche in m²
Verkaufsflächen sowie Büro-, Sozial-, Technikflächen, Lager
7,30
Soll-Kaltmiete in € p. m²
ab 01.05.2026 vermietbar/verfügbar
0%
Vermietungsstand
bis 04.2026 100% vermietet
2007
Baujahr
2010 Erweiterung
P20439-11 - Fachmarkt, Großhandel
Keyfacts
Flächen
Grundstücksfläche: 6.666 m²
BGF: 3.600 m² (geschätzt)
Nutzfläche: 3.553 m²
- davon Fachmarkt: 2.584 m²
- davon Großhandel: 692 m²
- davon Lager: 77 m²
- davon Sonstiges: -
Alter & Qualität
Baujahr: 2007
Modernisierung: 2010
Objektzustand: keine wesentlichen wertmindernde Schäden
Qualität Ausstattung: normal, mittel
Vermietung
Kaltmiete p.a.: n.v. € netto
n.v. €/m²
Nebenkosten p.a.: n.v. € netto
n.v. €/m²
WALT: -
Pachtvertragsart: n.v.
Indexierung: n.v.
Einheiten & Nutzer
Anzahl Gewerbeeinheiten: 3
Anzahl Wohnungen: 0
Anzahl Parkplätze 33
Anzahl Garagen 0
Verkauf
Kaufpreis: 2.400.000 €
Verfahren: gegen Gebot
BRW: 60 €/m²
Kaufpreis/m² NF: 716 €/m²
Deal-Struktur: Asset-Deal
Provision: 3,00% zzgl. USt.
Lasten & Bescheide
Denkmalschutz: nein
Sanierungsgebiet: nein
Baulasten: angefordert
Altlasten: angefordert
Erbbaupacht: ja
Dienstbarkeiten: ja
Lage, Ausstattung und Energieausweis
Lage
Makrolage – Überblick
Der Gewerbestandort befindet sich in der Stadt Ibbenbüren im Kreis Steinfurt im Norden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Ibbenbüren liegt strategisch günstig am Übergang vom Tecklenburger Land zum Münsterland und bildet einen wichtigen Wirtschaftsstandort zwischen den Oberzentren Osnabrück und Münster.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
Ibbenbüren verfügt über eine sehr gute verkehrliche Anbindung. Die Bundesautobahn A30 (Bad Oeynhausen–Osnabrück–Niederlande) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und stellt eine zentrale Ost-West-Verbindung dar. Ergänzend verlaufen die Bundesstraßen B219 und B218 durch das Stadtgebiet und sorgen für eine leistungsfähige regionale Erschließung. Der Bahnhof Ibbenbüren ist an den Regionalverkehr angebunden; der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) ist in ca. 25–30 Minuten erreichbar.
Wirtschaftliches Umfeld & Kaufkraft:
Die Wirtschaftsstruktur Ibbenbürens ist durch einen gesunden Mittelstand sowie Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Logistik, Maschinenbau, Baugewerbe und Dienstleistung geprägt. Der Strukturwandel nach dem Ende des Steinkohlebergbaus wurde erfolgreich genutzt, um neue Gewerbeflächen und moderne Wirtschaftsstrukturen zu etablieren. Die Kaufkraft liegt auf einem soliden nordrhein-westfälischen Niveau und wird durch die Nähe zu Osnabrück und Münster zusätzlich gestützt.
Standortqualität:
Das gewerbliche Umfeld ist durch moderne Gewerbe- und Industriegebiete mit Produktions- und Lagerhallen sowie begleitenden Verwaltungs- und Serviceeinheiten gekennzeichnet. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, wirtschaftlicher Dynamik und der Lage zwischen zwei leistungsfähigen Oberzentren macht Ibbenbüren zu einem attraktiven Standort für produzierende Unternehmen, Logistikdienstleister und unternehmensnahe Gewerbenutzungen.
Ausstattung
Die Immobilie weist einen gepflegten, dem Alter der Immobilie enstprechenden Standard auf. Diverse Mängel sind im Rahmen der zukünftigen Instandhaltungsmaßnahmen zu berücksichtigen.
Der Ausstattungsqualität ist in die Kategorie normal einzuordnen.
Besonderheiten:
* Heizung über Deckenlüfter
* beheizte Verkaufsflächen
* Pausenraum inkl. Küche
* ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden
Energieausweis
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Die folgenden Daten können aus dem Energieausweis entnommen werden:
Gültigkeit bis 10.12.2034.
Primärenergieverbrauch beträgt 176,6 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch Wärme beträgt 102,5 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch Strom beträgt 35,5 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Das Baujahr der Wärmeerzeuger ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist unbekannt.
Provisionshinweis
Dieses Verkaufsangebot ist provisionspflichtig. Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer dieser Immobilie ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist fällig, wenn ein entsprechender Kaufvertrag zustande kommt (Erfolgsfall). Ein Vertrag über Maklerleistungen kommt z.B. durch die Inanspruchnahme angebotener Maklerleistungen z.B. die Anforderung von Unterlagen zum Objekt oder der Vereinbarung einer Besichtigung zustande.
Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Immobilienangebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma – auch wenn diese anders firmiert – erfolgt.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.
Sofortkontakt
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
P20439@starkpartners.de+49 2150 7058210
Unsere Spezialisten
Andreas Rauner
Julia Päßler
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund der zur Verfügung stehenden Unterlagen. Eine Garantie für deren Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Auslassungen vorbehalten. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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