Objektbeschreibung – Flughafennahe Büro- und Gewerbeimmobilie zur Repositionierung
Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine freistehende Büro- und Gewerbeimmobilie auf einem rund 5.239 m² großen Grundstück in einem etablierten Gewerbestandort im Düsseldorfer Norden.
Der Gebäudekomplex wurde im Jahr 1992 errichtet und verfügt über eine Bruttogeschossfläche von ca. 4.191 m² sowie eine vermietbare Fläche von ca. 3.444 m². Die Flächenstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung und verteilt sich auf:
***ca. 1.642 m² Büroflächen im 1. bis 3. Obergeschoss,
***ca. 913 m² Büro-, Produktions- und Lagerflächen im Erdgeschoss,
***ca. 889 m² Produktions- und Lagerflächen in separaten Hallenbereichen.
Mit einer Gebäudegrundfläche von rund 1.871 m² bietet die Immobilie eine ausgewogene Kombination aus Verwaltungs-, Lager- und Produktionsflächen und eignet sich damit für ein breites Spektrum gewerblicher Nutzungen.
Besonders hervorzuheben ist der vollständige Leerstand der Liegenschaft. Dadurch eröffnet sich Investoren, Projektentwicklern und Eigennutzern die seltene Möglichkeit, den Standort ohne bestehende Mietverhältnisse unmittelbar zu übernehmen und nach den eigenen Anforderungen neu auszurichten. Ob Re-Leasing, Revitalisierung, Multi-Tenant-Konzept oder Eigennutzung mit kombiniertem Büro-, Lager- und Produktionsbedarf – die Immobilie bietet hierfür optimale Voraussetzungen.
Darüber hinaus bietet das Grundstück aufgrund seiner Größe und gewerblichen Prägung interessante Wertschöpfungs- und Entwicklungsperspektiven. Neben einer Revitalisierung des Bestands kommen je nach planungsrechtlichen Rahmenbedingungen auch Nachverdichtungsmaßnahmen oder alternative gewerbliche Nutzungskonzepte in Betracht.
Investment-Highlights auf einen Blick:
- ca. 5.239 m² Grundstücksfläche
- ca. 3.444 m² vermietbare Fläche, Kombination aus Büro-, Lager- und Produktionsflächen
- 100 % Leerstand und kurzfristige Verfügbarkeit
- Hervorragende Lage nahe dem Flughafen Düsseldorf
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
- Hohe Identität und repräsentative Wirkung für Corporate-Headquarter- oder Single-Tenant-Nutzung
- Hohe Flexibilität für Eigennutzer und Investoren
- Revitalisierungs-, Repositionierungs- und Entwicklungspotenzial
- Attraktive Repositionierungs- und ESG-Optimierungspotenziale
- hohe Standortattraktivität für Mitarbeiter
- Erwerb im Rahmen eines strukturierten Insolvenzverkaufs
- Asset Deal „as is – where is“ mit klarer Transaktionsstruktur
Die Liegenschaft bietet damit eine seltene Gelegenheit, einen vollständig verfügbaren Gewerbestandort in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands zu erwerben und dessen Potenziale aktiv zu heben.
Transaktionshinweis
- Kaufpreisindikation: 4,0 Mio. €
- Verkaufsverfahren: Strukturiertes Angebotsverfahren
- Freihändiger Verkauf im Rahmen eines Insolvenzverfahrens
- Der Verkauf erfolgt gegen Gebot.
- Das Mindestgebot liegt bei 3,8 Mio. €.
Hinweis:
Die Immobilie wird im Rahmen eines Insolvenzverfahrens strukturiert veräußert, keine Zwangsversteigerung. Der angegebene Kaufpreis dient ausschließlich als Verhandlungsbasis und stellt kein verbindliches Angebot dar. Bitte beachten Sie:
Der Insolvenzverwalter ist gesetzlich verpflichtet, den bestmöglichen Erlös für die Gläubiger zu erzielen. Das bedeutet konkret, dass bis zur notariellen Beurkundung des Kaufvertrags sofern nichts anderes vereinbart wurde auch höhere Gebote anderer Interessenten berücksichtigt werden können – und müssen. Ein verbindlicher Kaufpreis steht daher erst mit der notariellen Beurkundung fest. Wir bitten um Verständnis für dieses Verfahren und stehen Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung.
3.443
Nutzfläche in m²
Büro- & Produktions- sowie Lagerflächen
13,50
Soll-Kaltmiete in € p. m²
avisierte Marktmiete (Büroflächen)
0%
Vermietungsstand
Pächterfrei
1992
Baujahr
nutzerspezifischer Renovierungsbedarf vorhanden
Projekt AGATE, Büro- & Gewerbeimmobilie, Flughafen Düsseldorf
Keyfacts
Flächen
Grundstücksfläche: 5.239 m²
Bruttogeschossfläche: 4.191 m²
Nutzfläche: 3.443 m²
- davon Büro: 1.642 m²
- davon Produktion/Lager: 913 m²
- davon Lager, Anlieferung: 888 m²
Alter & Qualität
Baujahr: 1992
Modernisierungen: unbekannt
Objektzustand: gepflegt, partiell Rohbau
Qualität Ausstattung: mittel, normal
Vermietung
Ziel-Kaltmiete p.a.: 363.600 € netto
- Büro 13,50 €/m²
- Produktion, Lager 5,50 €/m²
- Lager, Anlieferung 3,50 €/m²
WALT: -
Pachtvertragsart: -
Indexierung: -
Einheiten & Nutzer
Einheiten: Single-/Multi-Tenant
- Büro: 1 bis 3
- Produktion, Lager: 1
- Parkplätze im Freien: ca. 40
Verkauf
Kaufpreisindikation: 4.200.000 €
Verfahren: gegen Gebot
Bodenwert: 3.000.000 €
BRW pro m²: 573 €/m², abgeleitet
Deal-Struktur: Asset-Deal
Provision: 3,00% zzgl. USt.
Lasten & Bescheide
Denkmalschutz: nein
Sanierungsgebiet: nein
Baulasten: nein
Altlasten: in Prüfung
Erbbaupacht: nein
Dienstbarkeiten: vorhanden
Lage, Ausstattung und Energieausweis
Lage
Düsseldorf – Internationaler Wirtschaftsstandort mit exzellenter Infrastruktur
Die Landeshauptstadt Düsseldorf zählt zu den führenden Wirtschafts-, Verwaltungs- und Dienstleistungsstandorten Deutschlands. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr überzeugt die Stadt mit einer hohen Unternehmensdichte, einer diversifizierten Wirtschaftsstruktur und einer hervorragenden nationalen sowie internationalen Verkehrsanbindung.
Mit rund 659.000 Einwohnern ist Düsseldorf ein bedeutender Standort für internationale Unternehmen, Finanz- und Beratungsdienstleister sowie technologieorientierte Betriebe.
Der Flughafen Düsseldorf mit rund 21 Mio. Passagieren jährlich bietet eine ausgezeichnete internationale Erreichbarkeit. Ergänzt wird die Infrastruktur durch ein dichtes Autobahnnetz sowie leistungsfähige ICE- und Regionalbahnverbindungen.
Insbesondere der Düsseldorfer Norden profitiert von der unmittelbaren Flughafennähe, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und etablierten Büro- und Gewerbestandorten.
Düsseldorf bietet damit attraktive Standortbedingungen für Unternehmen und Immobilieninvestoren sowie langfristige Perspektiven für flexible Büro- und Gewerbenutzungen.
MIKROLAGE
Die Liegenschaft Großenbaumer Weg 12 befindet sich im Düsseldorfer Norden im gewerblich geprägten Stadtteil Lichtenbroich. Das Standortumfeld ist durch eine gewachsene Mischung aus Büro-, Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen gekennzeichnet und profitiert von der räumlichen Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf.
Die Lage bietet Unternehmen die Möglichkeit, Verwaltungs- und betriebliche Funktionen in einem etablierten Gewerbeumfeld zusammenzuführen. Besonders für Unternehmen mit regionaler und überregionaler Geschäftstätigkeit kann die Nähe zum Flughafen und zum Autobahnnetz einen relevanten Standortvorteil darstellen.
Die verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zum Düsseldorf Airport sowie die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A44, A52 und A3 machen den Standort insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Aviation, Handel, technische Dienstleistungen, Light Industrial und Unternehmensdienstleistungen attraktiv.
Der Düsseldorfer Norden ist über die Autobahnen A44 und A52 in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Hierdurch bestehen Verbindungen zu den umliegenden Wirtschaftsräumen des Rheinlands, des Niederrheins und des Ruhrgebiets. Der Flughafen Düsseldorf mit seinem Fernbahnhof ergänzt die straßenseitige Erreichbarkeit um internationale Flugverbindungen sowie regionale und überregionale Bahnanschlüsse.
Im Umfeld haben sich unterschiedliche Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Verwaltung und flughafenbezogene Wirtschaft angesiedelt. Die vorhandene Gewerbestruktur bietet damit eine grundsätzlich geeignete Ausgangsbasis für die Nutzung von Büro- und ergänzenden Gewerbeflächen.
Ausstattung
Die Liegenschaft verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 3.444 m² bei einer Bruttogeschossfläche von ca. 4.191 m². Die Flächen gliedern sich in ca. 1.642 m² Büroflächen in den Obergeschossen, ca. 913 m² Büro-/Produktions- und Lagerflächen im Erdgeschoss sowie weitere ca. 889 m² Produktions- und Lagerflächen.
Die Kombination aus Büro-, Verwaltungs-, Produktions- und Lagerbereichen ermöglicht eine flexible Nutzung durch Unternehmen mit unterschiedlichsten Flächenanforderungen. Insbesondere für Eigennutzer mit kombiniertem Büro- und Gewerbeflächenbedarf bietet die vorhandene Gebäudestruktur attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Der Bestand befindet sich derzeit vollständig im Leerstand und eröffnet damit die Möglichkeit einer umfassenden nutzerspezifischen Neupositionierung. Im Zuge einer Revitalisierung können Flächenzuschnitt, Ausbauqualität und technische Ausstattung entsprechend den Anforderungen eines zukünftigen Nutzers angepasst werden.
Aufgrund der heterogenen Flächenstruktur eignet sich das Objekt insbesondere für Eigennutzer, Corporate Real Estate-Nutzer sowie Value-Add-orientierte Investoren mit Fokus auf Revitalisierung, Repositionierung oder Neuvermietung.
Energieausweis
Bei der Immobilie handelt es sich um kein denkmalgeschütztes Objekt.
Es besteht eine Energieausweispflicht gemäß § 79 Absatz 4 GEG.
Derzeit liegt kein Energieausweis vor. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Provisionshinweis
Dieses Verkaufsangebot ist provisionspflichtig. Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer dieser Immobilie ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist fällig, wenn ein entsprechender Kaufvertrag zustande kommt (Erfolgsfall). Ein Vertrag über Maklerleistungen kommt z.B. durch die Inanspruchnahme angebotener Maklerleistungen z.B. die Anforderung von Unterlagen zum Objekt oder der Vereinbarung einer Besichtigung zustande.
Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Immobilienangebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma – auch wenn diese anders firmiert – erfolgt.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.
Sofortkontakt
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
agate@starkpartners.de+49 2150 7058210
Unsere Spezialisten
Andreas Rauner
Ramon Rustemovski
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund der zur Verfügung stehenden Unterlagen. Eine Garantie für deren Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Auslassungen vorbehalten. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Related Posts
P20423, Stuttgart, Gewerbeareal
Entdecken Sie die Vorteile dieser Immobilien für Ihr Immobilieninvestment für…
