Gewerbeimmobilie – Draschwitz, Ziegeleistraße 3

Makrolage Zeitz/Elsteraue/Draschwitz – Überblick

Draschwitz liegt im Süden von Sachsen-Anhalt, im östlichen Teil des Landkreises Burgenlandkreis. Sie befindet sich etwa 35 km südlich von Leipzig und ca. 35 km nördlich von Gera in unmittelbarer Nähe zu Zeitz mit ca. 28.563 Einwohnern (2023). Die Lage im sogenannten Dreiländereck Sachsen-Anhalt / Sachsen / Thüringen schafft Potenzial für Pendler oder Verbindungen in unterschiedliche Wirtschaftsregionen. Historisch war Zeitz Residenzstadt und Industriezentrum – das Stadtbild zeigt Altstadt, Industriebauten und Bahnhofsknoten.
Für einen Immobilieninvestor bietet die Lage eine interessante Mischung: Nähe zu größeren Zentren (Leipzig), günstigeres Preisniveau als in Ballungsräumen.

Infrastruktur
Draschwitz liegt unmittelbar an der Bundesstraße B2 (Leipzig-Gera). Die Bundesstraßen B91 (Zeitz–Weißenfels), B180 und B176 sind in näherer Umgebung erreichbar.
Es existiert eine sehr gute überregionale Anbindung in das internationale Autobahnnetz: Über die B2 Anschluss zur Autobahn A4 bei Gera, und über B91/B180 an die Autobahn A9 bei Weißenfels oder Naumburg.

Mikrolage
Der kleine Gewerbestandort befindet sich in zweiter Reihe zur B2 und verfügt über einen B-Plan. Das Gewerbegebiet mit Industrie und Produktion liegt in direkter Nachbarschaft zum Tagebau Profen. In der Nachbarschaft befindet sich eine großvolumige, gewerblicher Hallenbebauung zzgl. Verwaltungsgebäuden.

Makrolage Bochum – Überblick

Bochum liegt zentral im Ruhrgebiet und zählt mit rund 366.000 Einwohnern zu den größeren Städten Nordrhein-Westfalens. Die Stadt hat sich von einem traditionellen Industriestandort zu einem modernen Zentrum für Dienstleistungen, Technologie und Bildung gewandelt. Die Ruhr-Universität Bochum sowie weitere Hochschulen prägen das akademische und wirtschaftliche Profil der Stadt.

Wirtschaft & Einkommen
Das BIP pro Kopf liegt bei etwa 34.800 €, was unter dem Bundesdurchschnitt liegt 2. Die Stadt verzeichnet eine Arbeitslosenquote von 9,1 % und ein durchschnittliches Nettoeinkommen von 21.152 €.

Bevölkerung & Entwicklung
Die Altersstruktur ist geprägt von den Gruppen 30–45 und 45–60 Jahre. Ein moderates Bevölkerungswachstum wird bis 2035 erwartet, vor allem durch Wanderungsgewinne.

Infrastruktur
Bochum ist hervorragend angebunden: Die Autobahnen A40, A43, A44 und A448 sowie die Nähe zu den Flughäfen Dortmund und Düsseldorf ermöglichen eine schnelle regionale und überregionale Erreichbarkeit. Der öffentliche Nahverkehr ist mit U-Bahn, S-Bahn, Bus und Straßenbahn gut ausgebaut.

Mikrolage
Etablierter Gewerbestandort nahe dem Autobahnkreuz Bochum. Gute überregionale Anbindung in das internationale Autobahn-, ICE-, Binnenschiffahrts- und Flugnetz.
Gewerbegebiet mit Industrie, Logistik und Großhandel. Das Objekt befindet sich in zweiter Reihe zur Josef-Baumann-Str. und ist von Grundstücken mit großvolumiger gewerblicher Hallenbebauung und Verwaltungsgebäuden umgeben.

Die Ausstattung der Gewerbehallen entspricht der dafür erforderlichen Nutzungsart. Als besondere Merkmale sind zu nennen.

Produktionshalle (Baujahr 2008):
Besondere Einrichtungen: Druckluftleitungen, 2 x Brückenkran 8t
Tore: 3 Rolltore
Beleuchtung: Lichtband, HQL-Leuchten
Heizsystem: Gasdunkelstrahler

Lagerhalle (Baujahr 2004):
Tore: 1 Rolltor
Beleuchtung: Lichtplatten im Dach, Leuchtstoffröhrenn
Heizsystem: Kaltlager

Produktionshalle (Baujahr 1996):
Besondere Einrichtungen: Brückenkran 7t
Tore: 3 Rolltore
Beleuchtung: LED-Leuchten und Lichtbänder
Heizsystem: Gasstrahler

Es liegt derzeit kein Energiebedarfsausweis vor. Die folgenden Daten werden nachgereicht:
Dieser ist gültig bis xxx.
Endenergiebedarf beträgt xxx kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist xxxx.
Die Energieeffizienzklasse ist xx.