P20439-03, Fachmarktimmobilie – Saalfeld

Makrolage – Überblick

Der Gewerbestandort befindet sich in der Stadt Saalfeld/Saale im Süden des Freistaates Thüringen und ist Teil einer leistungsfähigen Wirtschaftsregion zwischen Erfurt, Jena und Hof. Saalfeld übernimmt als Mittelzentrum eine wichtige wirtschaftliche Funktion für den Landkreis Saalfeld-Rudolstadt und verfügt über eine gewachsene industrielle sowie gewerbliche Struktur.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
Saalfeld ist verkehrlich gut angebunden. Die Bundesstraßen B85 und B281 gewährleisten eine leistungsfähige regionale und überregionale Erschließung. Die Bundesautobahnen A4 und A9 sind in angemessener Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsräume Mittel- und Süddeutschlands. Der Bahnhof Saalfeld ist ein regionaler Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an den Regional- und Fernverkehr und bietet eine zusätzliche Standortqualität für Mitarbeiter und Geschäftspartner.

Wirtschaftliches Umfeld & Kaufkraft:
Die Stadt Saalfeld ist geprägt durch einen breit aufgestellten Mittelstand sowie industrielle und produktionsorientierte Betriebe, unter anderem aus den Bereichen Maschinenbau, Kunststoffverarbeitung, Metallverarbeitung und Logistik. Diese Wirtschaftsstruktur sorgt für einen stabilen Arbeitsmarkt und ein verlässliches regionales Einzugsgebiet. Die Kaufkraft bewegt sich auf einem soliden thüringischen Niveau und wird durch die Versorgungsfunktion der Stadt für das Umland gestützt.

Standortqualität:
Das gewerbliche Umfeld ist durch funktionale Gewerbe- und Industrieflächen mit Produktions-, Lager- und Hallenbauten sowie ergänzenden Verwaltungs- und Serviceeinheiten geprägt. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, industrieller Nachbarschaft und der Lage im wirtschaftlichen Dreieck Jena–Erfurt–Oberfranken macht Saalfeld zu einem attraktiven Standort für produzierende Unternehmen, Logistikdienstleister und unternehmensnahe Dienstleistungen.

Die Ausstattung der Einzelhandelsimmobilie entspricht der dafür erforderlichen Nutzungsart. Die Immobilie weist einen gepflegten, dem Alter der Immobilie entsprechenden Standard auf. Diverse kleinere Mängel sind im Rahmen der zukünftigen Instandhaltungsmaßnahmen zu berücksichtigen.

Der Ausstattungsqualität ist in die Kategorie normal einzuordnen.

Besonderheiten:
* Heizung über Deckenlüfter
* beheizte Verkaufsflächen
* Pausenraum inkl. Küche
* ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden

Es liegt kein Energiebedarfsausweis vor. Die folgenden Daten werden nachgelagert zur Verfügung gestellt:
Dieser ist gültig bis xxx.
Endenergiebedarf beträgt xxx kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist xxx.
Die Energieeffizienzklasse ist unbekannt.