Objektbeschreibung:
Im Rahmen eines strukturierten Transaktionsprozesses bietet sich die Möglichkeit zum Erwerb dieser Immobilie. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens und eröffnet Investoren die Chance, dieses Asset mit signifikantem Wertsteigerungspotenzial zu akquirieren.
Wir sind direkt vom Insolvenzverwalter mandatiert.
Großhandel und Fachmarkt inkl. Büro- und Sozialflächen sowie ausreichend Parkmöglichkeiten
Das Objekt eignet sich ideal als Fachmarkt und Großhandel. Es bietet Investoren eine klare, nachhaltige Investmentperspektive.
Flächenkennzahlen:
*Grundstücksfläche: ca. 7.936 qm
* Nutzfläche: ca. 4.043 qm
– davon ca. 1.774 m² vermietet
– davon ca. 2.270 m² freiwerdend
Besonderheit:
freistehendes Objekt
großes Grundstück
gute Sichtbarkeit in einem gewerblich geprägten Areal
Verfügbarkeit:
Eine Fläche von ca. 2.270 m² steht ab 01.05.2026 für die Nachnutzung zur Verfügung. Inventar des Vormieters ist noch vorhanden. Übernahme kann nach Abstimmung erfolgen.
Durch den Leerstand bietet sich eine hervorragende Ausgangsbasis für eine sofortige Eigennutzung, eine Neuvermietung oder eine strategische Neupositionierung des Standorts.
Grundstücksfläche
Investment oder Eigennutzung
Kaufpreis
4.043
Nutzfläche in m²
Verkaufsflächen sowie Büro-, Sozial-, Technikflächen, Lager
6,70
Soll-Kaltmiete in € p. m²
ab 01.05.2026 neu vermietbar
43%
Vermietungsstand
bis 04.2026 100% vermietet
1992
Baujahr
2015 Modernisierung
P20439-07 - Fachmarkt, Großhandel
Keyfacts
Flächen
Grundstücksfläche: 7.936 m²
BGF: 4.100 m² (geschätzt)
Nutzfläche: 4.043 m²
- davon Fachmarkt: 2.270 m²
- davon Großhandel: 1.774 m²
- davon Lager: -
- davon Sonstiges: -
Alter & Qualität
Baujahr: 1992
Modernisierung: 2015
Objektzustand: keine wertmindernde Schäden
Qualität Ausstattung: gehoben, mittel
Vermietung
Kaltmiete p.a.: n.v. € netto
n.v. €/m²
Nebenkosten p.a.: n.v. € netto
n.v. €/m²
WALT: -
Pachtvertragsart: n.v.
Indexierung: n.v.
Einheiten & Nutzer
Anzahl Gewerbeeinheiten: 2
Anzahl Wohnungen: 0
Anzahl Parkplätze 55
Anzahl Garagen 0
Verkauf
Kaufpreis: 2.500.000 €
Verfahren: gegen Gebot
BRW: 35 €/m²
Kaufpreis/m² NF: 618 €/m²
Deal-Struktur: Asset-Deal
Provision: 3,00% zzgl. USt.
Lasten & Bescheide
Denkmalschutz: nein
Sanierungsgebiet: nein
Baulasten: nein
Altlasten: nein
Erbbaupacht: nein
Dienstbarkeiten: ja
Lage, Ausstattung und Energieausweis
Lage
Makrolage – Überblick
Der Gewerbestandort befindet sich in der Stadt Porta Westfalica im Kreis Minden-Lübbecke in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt strategisch günstig am Übergang vom norddeutschen Tiefland zum Weserbergland und profitiert von ihrer Lage im wirtschaftsstarken Raum Ostwestfalen-Lippe (OWL) zwischen den Zentren Bielefeld, Hannover und Osnabrück.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
Porta Westfalica verfügt über eine ausgezeichnete verkehrliche Anbindung. Die Bundesautobahn A2 (Ruhrgebiet–Hannover–Berlin) verläuft unmittelbar durch das Stadtgebiet und zählt zu den wichtigsten Ost-West-Verkehrsachsen Deutschlands. Ergänzend sorgen die Bundesstraßen B482 und B61 für eine leistungsfähige regionale Erschließung. Der nahegelegene Bahnhof Minden mit ICE- und Fernverkehrsanbindung ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und erhöht die Standortqualität für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner erheblich.
Wirtschaftliches Umfeld & Kaufkraft:
Die Wirtschaftsstruktur Porta Westfalicas ist geprägt durch einen breiten Branchenmix aus Industrie, Logistik, Maschinenbau, Automobilzulieferung und Dienstleistung. Die Zugehörigkeit zur Region Ostwestfalen-Lippe mit zahlreichen international tätigen Unternehmen sorgt für einen stabilen Arbeitsmarkt und ein belastbares regionales Einzugsgebiet. Die Kaufkraft liegt auf einem soliden nordrhein-westfälischen Niveau und profitiert von der Nähe zu den umliegenden Mittel- und Oberzentren.
Standortqualität:
Das gewerbliche Umfeld ist durch moderne Gewerbe- und Industriegebiete mit Produktions- und Lagerhallen sowie begleitenden Verwaltungs- und Serviceeinheiten gekennzeichnet. Die Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, industrieller Nachbarschaft und der Lage an einer der wichtigsten Logistikachsen Deutschlands macht Porta Westfalica zu einem äußerst attraktiven Standort für produzierende Unternehmen, Logistikdienstleister und unternehmensnahe Gewerbenutzungen.
Ausstattung
Die Immobilie weist einen gepflegten, dem Alter der Immobilie entsprechenden Standard auf.
Der Ausstattungsqualität ist in die Kategorie normal bis gehoben einzuordnen.
Besonderheiten:
* Heizung über Deckenlüfter
* beheizte Verkaufsflächen
* Pausenraum inkl. Küche
* ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden
* freistehendes Gebäude
Energieausweis
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Die folgenden Daten können aus dem Energieausweis entnommen werden:
Gültigkeit bis 30.05.2034.
Primärenergieverbrauch beträgt 64,2 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch Wärme beträgt 30,1 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch Strom beträgt 17,2 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Das Baujahr der Wärmeerzeuger ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist unbekannt.
Provisionshinweis
Dieses Verkaufsangebot ist provisionspflichtig. Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer dieser Immobilie ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist fällig, wenn ein entsprechender Kaufvertrag zustande kommt (Erfolgsfall). Ein Vertrag über Maklerleistungen kommt z.B. durch die Inanspruchnahme angebotener Maklerleistungen z.B. die Anforderung von Unterlagen zum Objekt oder der Vereinbarung einer Besichtigung zustande.
Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Immobilienangebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma – auch wenn diese anders firmiert – erfolgt.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.
Sofortkontakt
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
P20439@starkpartners.de+49 2150 7058210
Unsere Spezialisten
Andreas Rauner
Julia Päßler
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund der zur Verfügung stehenden Unterlagen. Eine Garantie für deren Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Auslassungen vorbehalten. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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