P20439-08 – Fachmarktimmobilie – Halberstadt

Makrolage – Überblick

Der Gewerbestandort befindet sich in der Stadt Halberstadt im Landkreis Harz im Bundesland Sachsen-Anhalt. Halberstadt liegt am nördlichen Rand des Harzes und bildet ein wichtiges wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum zwischen den Städten Magdeburg, Braunschweig und Goslar. Die Stadt fungiert als Mittelzentrum mit gewachsener industrieller und gewerblicher Struktur.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
Halberstadt verfügt über eine gute verkehrliche Anbindung. Die Bundesstraße B81 verbindet den Standort direkt mit der Bundesautobahn A36, die eine leistungsfähige Nord-Süd-Achse zwischen der A2 (Hannover–Berlin) und der A14 darstellt. Ergänzend verlaufen die Bundesstraßen B79 und B245 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Halberstadt bietet Anbindungen an den Regionalverkehr und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Geschäftspartner.

Wirtschaftliches Umfeld & Kaufkraft:
Die Wirtschaftsstruktur Halberstadts ist durch einen stabilen Mittelstand sowie produzierende Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Lebensmittelindustrie, Logistik, Bauzulieferung und Handwerk geprägt. Die Nähe zum Harz sowie die Funktion als Versorgungszentrum für das nördliche Harzvorland stärken zusätzlich das regionale Einzugsgebiet. Die Kaufkraft bewegt sich auf einem soliden Niveau innerhalb Sachsen-Anhalts.

Standortqualität:
Das gewerbliche Umfeld ist durch funktionale Gewerbe- und Industrieflächen mit Produktions- und Lagerhallen sowie ergänzenden Verwaltungs- und Servicegebäuden geprägt. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, industrieller Nachbarschaft und der Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Magdeburg und Braunschweig macht Halberstadt zu einem attraktiven Standort für produzierende Unternehmen, Logistikdienstleister und unternehmensnahe Gewerbenutzungen.

Die Immobilie weist den üblichen, dem Alter der Immobilie enstprechenden Standard auf. Diverse kleinere Mängel sind im Rahmen der zukünftigen Instandhaltungsmaßnahmen zu berücksichtigen.

Der Ausstattungsqualität ist in die Kategorie normal einzuordnen.

Besonderheiten:
* Heizung über Deckenlüfter
* beheizte Verkaufsflächen
* Pausenraum inkl. Küche
* ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Die folgenden Daten können aus dem Energieausweis entnommen werden:
Gültigkeit bis 26.11.2034.
Primärenergieverbrauch beträgt 110,4 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch Wärme beträgt 32,9 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch Strom beträgt 41,2 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Das Baujahr der Wärmeerzeuger ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist unbekannt.