Objektbeschreibung:
Im Rahmen eines strukturierten Transaktionsprozesses bietet sich die Möglichkeit zum Erwerb dieser Logistikimmobilie mit angeschlossener Verkaufsfläche (Fachmarkt). Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens und eröffnet Investoren die Chance, dieses Logistik-Asset mit signifikantem Wertsteigerungspotenzial zu akquirieren. Wir sind direkt vom Insolvenzverwalter mandatiert.
Logistikstandort mit Büro- sowie Verkaufsfläche
Das Objekt eignet sich ideal für Logistik, Lager mit ergänzemder Verkaufsfläche. Es bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine klare Nutzungsperspektive.
Flächenkennzahlen:
Grundstück: ca. 22.265 m²
Nutzfläche: ca. 11.840 m²
– davon ca. 3.000 m² Nutzung Fachmarkt inkl. Büro & Nebenflächen
– davon ca. 8.840 m² Nutzung Logisitk inkl. Büro & Nebenflächen
Besonderheit:
Erbbaurecht vorhanden
Verfügbarkeit:
Der Standort wird voraussichtlich zum 01.05.2026 für die Nachnutzung zur Verfügung stehen.
Durch den Leerstand bietet sich eine hervorragende Ausgangsbasis für eine sofortige Eigennutzung, eine Neuvermietung oder eine strategische Neupositionierung des Standorts.
Grundstücksfläche
Investment oder Eigennutzung
Kaufpreis
11.840
Nutzfläche in m²
Logistik, Fachmarkt sowie Büro-, Sozial-, Technikflächen
5,00
Soll-Kaltmiete in € p. m²
ab 01.05.2026 neu vermietbar
0%
Vermietungsstand
bis 04.2026 100% vermietet
1991
Baujahr
2014 Modernisierung
P20439-01 - Logistikimmobilie, Fachmarkt
Keyfacts
Flächen
Grundstücksfläche: 22.265 m²
BGF: 12.250 m² (geschätzt)
Nutzfläche: 11.863 m²
- davon Logistik: 8.254 m²
- davon Fachmarkt: 2.671 m²
- davon Verwaltung: 653 m²
- davon Nebenflächen: 285 m²
Alter & Qualität
Baujahr: 1991
Modernisierung: 2014
Objektzustand: keine wertmindernde Schäden
Qualität Ausstattung: mittel, normal
Vermietung
Kaltmiete p.a.: n.v. € netto
n.v. €/m²
Nebenkosten p.a.: n.v. € netto
n.v. €/m²
WALT: -
Pachtvertragsart: n.v.
Indexierung: n.v.
Einheiten & Nutzer
Anzahl Gewerbeeinheiten: 2
Anzahl Wohnungen: 0
Anzahl Parkplätze 130
Anzahl Garagen 0
Verkauf
Kaufpreis: 5.500.000 €
Verfahren: gegen Gebot
BRW: 16 €/m²
Kaufpreis/m² NF: 465 €/m²
Deal-Struktur: Asset-Deal
Provision: 3,00% zzgl. USt.
Lasten & Bescheide
Denkmalschutz: nein
Sanierungsgebiet: nein
Baulasten: angefragt
Altlasten: nein
Erbbaupacht: ja
Dienstbarkeiten: ja
Lage, Ausstattung und Energieausweis
Lage
Makrolage – Überblick
Der Gewerbestandort liegt in der Gemeinde Jahnatal (Landkreis Mittelsachsen) in einem wirtschaftlich geprägten Umfeld zwischen den Oberzentren Leipzig, Dresden und Chemnitz. Die Lage profitiert von der Einbindung in die nord-sächsische Wirtschaftsregion sowie der Nähe zu etablierten Industrie- und Produktionsstandorten entlang der Verkehrsachsen in Mittelsachsen.
Infrastruktur & Erreichbarkeit:
Jahnatal ist verkehrlich gut angebunden: Die Bundesautobahn A14 ist laut Gemeindedarstellung in ca. 5 km erreichbar, die Bundesstraße B169 verläuft direkt durch das Gemeindegebiet. Zudem ist der Standort schienenseitig angebunden – die Bahnlinie Chemnitz–Riesa führt durch das Gemeindegebiet.
Damit ergeben sich kurze Wege zu regionalen Logistik- und Wirtschaftsstandorten sowie eine solide Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehre.
Arbeitsmarkt & Kaufkraft:
Der Landkreis Mittelsachsen verbindet eine ausgeprägte Industrietradition mit einem breiten Mittelstand. Für die Einschätzung des lokalen Nachfragepotenzials ist die regionale Kaufkraft ein wichtiger Indikator: Für Mittelsachsen weist eine Kaufkraftstudie für 2024 einen Kaufkraftindex von 88,6 (Deutschland = 100) sowie eine Kaufkraft von 25.132 € pro Kopf aus.
In Summe bietet der Standort Jahnatal damit eine praxisnahe Kombination aus guter Verkehrsanbindung (Straße/Schiene), Nähe zu größeren Städten und einem soliden regionalen Einzugsgebiet – passend für gewerbliche Nutzungen mit Produktions-, Lager- und Serviceanteilen.
Ausstattung
Die Ausstattung der Logistik- und Fachmarktimmobilie entspricht der dafür erforderlichen Nutzungsart. Die Immobilie weist einen sehr gepflegten, dem Alter der Immobilie enstprechenden Standard auf. Der Ausstattungsqualität ist in die Kategorie normal einzuordnen.
Besonderheiten:
* Tankstelle für LKW-Betankung
* Dieseltank für Tankstelle
* automatische Außenrollos bei den Büroräumen
* Übernahme der Hochregale durch Nachnutzer möglich (gesonderter Verkauf)
* beheizte Lagerflächen
* Gefahrgutlager
* moderner Pausenraum inkl. Küche
* ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden
* LED-Beleuchtung
Energieausweis
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Die folgenden Daten können aus dem Energieausweis entnommen werden:
Gültigkeit bis 16.02.2035.
Primärenergieverbrauch beträgt 125,8 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch Wärme beträgt 53,7 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch Strom beträgt 37,1 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Das Baujahr der Wärmeerzeuger ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist unbekannt.
Provisionshinweis
Dieses Verkaufsangebot ist provisionspflichtig. Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer dieser Immobilie ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist fällig, wenn ein entsprechender Kaufvertrag zustande kommt (Erfolgsfall). Ein Vertrag über Maklerleistungen kommt z.B. durch die Inanspruchnahme angebotener Maklerleistungen z.B. die Anforderung von Unterlagen zum Objekt oder der Vereinbarung einer Besichtigung zustande.
Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Immobilienangebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma – auch wenn diese anders firmiert – erfolgt.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.
Sofortkontakt
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P20439@starkpartners.de+49 2150 7058210
Unsere Spezialisten
Andreas Rauner
Julia Päßler
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund der zur Verfügung stehenden Unterlagen. Eine Garantie für deren Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Auslassungen vorbehalten. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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